仲量聯行：香港寫字樓明年租金下降5-10%

智通財經APP獲悉，仲量聯行表示，2024年香港整體甲級寫字樓空置率攀升至13.1%，爲過去 25 年以來的新高，主要受到中環及其他地區新落成的項目影響。今年租賃活動略有好轉，尤其是下半年，帶動過去 11個月的正淨吸納量達到110萬平方呎，超越十年平均每年67萬平方呎的水平。此外，仲量聯行預計香港寫字樓2025年租金將下跌5至10%。

仲量聯行港島商業部主管郭禮言表示，發展商和業主可因應企業對寫字樓面積需求的變化，提供面積更大、更靈活的樓面選擇，預計樓面面積較大的新項目將持續吸引租戶的注意。展望2025年，預計香港寫字樓租賃成交將持續改善，年內可望錄得更多大宗租賃交易。租賃需求將持續改善，主要由保險，金融交易和資產管理行業帶動。在空置率高企的市場環境下，業主需要提供更多優惠措施來吸引和留住租戶。

明年預計將有近400萬平方呎的新私人寫字樓供應進入市場，空置率將進一步提高。不過，目前供應過剩的情況將在未來幾年逐步改善，預計2027年起新增寫字樓供應將顯著減少，2027年及2028年僅有少於150萬平方呎的寫字樓落成量。

港元強勢下，今年北上及出境旅遊更見暢旺，導致香港本地消費力流失，加上旅客人均消費下降，阻礙了商鋪市場的復甦。核心街鋪的租金在2024年僅上升 1.3%，與去年 14.8%的增幅相比明顯放緩。優質商場的租金今年則下跌2.3%。核心街鋪空置率由去年底 11.6%略微下降至本年底的10.5%，而優質商場的空置率則維持於8.9%。

仲量聯行香港商鋪部資深董事陳永慧表示，預計2025年的租賃需求將保持活躍，零售商將積極物色租金相對較低的優質地段，並爭取更佳的租賃條款。然而，當前零售業面臨瓶頸，加上可預期的線上銷售增加、及現存龐大的新優質商場空間，市場將承受更多下行壓力。因此，預計 2025 年核心街鋪及優質商場的租金將下跌0至5%。由於淘寶等線上零售落戶香港，香港線上銷售目前已到雙位數增長，因此香港零售要繼續面對線上零售的壓力。

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