鄭州房票安置新政，搶購熱潮背後的博弈與挑戰

近日，鄭州市政府推出的一項新的城中村改造安置政策——“房票安置”，在市場引發了廣泛關注。這項政策不僅改變了傳統拆遷補償模式，也給當地房地產市場帶來了前所未有的活力。然而，在其背後，卻隱藏着村民、開發商及地方政府之間的複雜博弈。

2024年10月，鄭州市人民政府辦公室發佈《關於印發鄭州市徵收安置項目房票安置實施辦法的通知》，宣佈航空港區、鄭東新區等地區將啓動房票安置工作。根據該政策，被拆遷戶可以選擇以貨幣形式獲得補償，並以此換取購房資格（即房票），用於購買商品房或政府提供的安置房。此政策旨在加速城中村改造進程的同時，消化市場上的存量房源，穩定樓市。

政策出臺後不久，位於北四環附近的惠濟區雙橋村便成爲了首個試點區域。短短几天內，兩處指定樓盤中的數百套住宅被村民們搶購一空。其中，正商家河寬境項目尤爲突出，由於前期銷售不佳，該項目率先響應號召，開放了318套新房源供房票持有者選購。結果超出預期，售樓處人滿爲患，甚至出現了銷售人員站在沙盤上維持秩序的場景。

隨後，隨着更多城中村加入到房票安置行列，整個鄭州樓市迎來了銷售高峰。據克而瑞河南區域統計，從10月底至11月初短短一週時間內，多個項目成交量顯著增加，如中原華僑城一週內賣出580套，朗悅公園府則達到了259套。截至11月底，參與房票購房的樓盤比例已經超過80%，顯示出強勁的市場需求。

儘管市場反應積極，但這一過程中也暴露出一些問題。首先，部分村民對於新政策缺乏瞭解，加之信息傳遞不暢，導致他們在短時間內做出決策時感到焦慮和不安。其次，由於房票使用期限較短（最長不超過6個月），這促使不少人在未充分考慮的情況下急於出手買房。此外，房價上漲也成爲關注焦點，特別是那些原本就處於價格窪地的項目，因需求激增而出現不同程度的價格上調。

值得注意的是，年輕一代更傾向於接受房票安置，他們希望通過這種方式改善居住條件或者爲子女購置學區房。相比之下，年齡較大的村民可能更看重實物補償，擔心未來生活成本上升以及住房面積減少等問題。因此，在具體執行層面，如何平衡各方利益成爲考驗地方政府智慧的關鍵所在。

本文源自：金融界