這事兒｜樓市迎來政策寬鬆潮，有觀點稱投機者已基本離場
最近，房地產市場一系列寬鬆政策的落地激起輿論熱議。
5月13日，新湖南客戶端刊發評論文章稱，相關數據顯示，截至5月9日，全國共計50餘個城市對房產限購政策鬆綁，23個城市全面取消限購。首都北京最近13年來首次調整限購政策，更是被諸多專家解讀爲具有風向標意義。
該文認爲，地產商的輝煌時代或許結束了，但房地產作爲國民經濟支柱產業的地位短時間內不會輕易改變。房地產產業規模大、鏈條長、牽涉面廣，對上下游相關產業帶動效應強，更事關民生與就業。針對不再過熱的市場，因時制宜作出政策優化，不僅是構建房地產發展新模式的權宜之計，更是滿足羣衆新需求、促進房地產市場穩定健康發展的圖遠之策。
新湖南客戶端文章還稱，從各地的實踐看來，雖然在快慢節奏、內容重點上略有差異，但大方向基本一致，就是從消化存量房產和優化增量住房兩方面發力。比如，長沙明確在長沙購房不再審查資格條件，參與房屋“以舊換新”的，也可按照“認房不認貸”的政策，享受首套房首付比例和按揭貸款利率。將城市裡閒置的存量住房充分利用起來，既可以避免增加過剩產能，也能夠爲剛性和改善性住房需求的市民提供便利，這正是落實“統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施”的題中之義。頻繁的房地產政策調整，能否真正扭轉市場預期，自然是各方關心、關注的話題。相信經過多輪房產調控之後，投資者對於房產的投資屬性更加理性審慎，政府對於房地產產業發展的規律更加熟悉，調控房產市場的“工具箱”裡，也肯定會有更多選項。
《時代週報》5月13日評論文章表示，觀察本輪樓市調整，杭州、西安同日宣佈全面取消限購，堪稱一個標誌性節點。因爲杭州、西安的限購曾經十分嚴厲，一度是全國執行限購政策城市的代表。在幾年前的樓市火爆週期中，爲了給樓市降溫，西安出臺了限購、限售、限貸、首付提高等一系列政策，據稱嚴厲程度直追北上廣。而杭州也一直走在限購政策的前列。
“種種跡象顯示，去庫存是當前樓市最緊迫的任務。”在該文看來，如果說過去限購，是因爲樓市過熱、投機氛圍濃厚，但當下，進入樓市的還有多少投機者？在投機者已經基本離場的背景下，設置限購的門檻，除了把具有剛性和改善性住房需求的人們擋在門外，顯然已經沒有多少實際意義了。
5月11日，南京市公安局印發《關於合法穩定住所落戶有關事項的通知》中提到將進一步放寬落戶條件，在南京市擁有合法穩定住所且實際居住的非南京戶籍人員，可以直接辦理落戶。
就此，《時代週報》上述文章表示，衆所周知，當年各地推行“買房即落戶”，不但讓樓市進入多年火爆週期，而且也有力助推了我國的城市化進程，不少農民、城市務工者由此成爲市民。因此，可以認爲，南京重新推行買房即落戶，是這一輪樓市調整的又一個標誌性節點。未來還會有多少城市跟進值得觀察。而從長遠來看，按照中央統一部署，徹底打破城鄉戶籍制度束縛，大幅提升城鎮化比率，應該是化解房地產困局的最優解，因爲此舉不但能夠幫行業脫困，也將推動中國經濟可持續增長。
值得一提的是，今年2月，福州市政協網站“社情民意”欄目曾刊發一則《關於進一步調整優化房地產限購政策助力穩經濟大盤促內需的建議》。在這則建議中，民建福州市委三創專委會名譽主任、臺江區政協首批人才庫專家、省中房研究中心主任葉傳傑分析，福州樓市面臨的三大現狀與瓶頸，需要引起充分重視：
一是樓市庫存量巨大，嚴重超出標準範圍。來自福州市不動產登記與交易中心數據顯示，2022年福州新房銷售5.8萬套，其中住宅2.76萬套，截至2022年底五區可售還有56160套。新房住宅方面，按目前的庫存和2022年的去化速度，去庫存還需要24個月，嚴重超過庫存的12-18個月的正常標準。福州樓市的庫存重災區——三江口板塊，目前備案的商品房庫存達2752套，去化週期甚至高達36個月。
二是天量安商房大批入市，影響市場信心恢復。據克爾瑞數據顯示，近幾年來，福州共交付了8萬多套安商房。在福州市2021年推行“交房即辦證”的改革以來，大都具備了入市交易的條件。如此天量的安商房入市，在衝擊房價的同時，對市場信心的恢復也有很大影響。
三是樓市表現乏力，市場情緒較低落。作爲福州樓市主力的閩系房企，還沒走出風險區，由其爆雷引起的大裁員、交付等問題，依然影響社會安定穩定。
在葉傳傑看來，重振房地產成爲當下穩經濟大盤、促進消費、恢復經濟並實現產業轉型的關鍵，也必然成爲2023年全國各地因城施策的重點。
爲此，他建議，最大程度放寬限購，尤其是放開套數上的限購。當下的市場，很難有炒作的空間與氛圍，無需對購買套數設置限制。實際上，現在的福州樓市需要“能買多套”的購買力出手，以龍頭帶動剛需，畢竟市場經濟條件下這類人手中的錢是“聰明的錢”，對樓市情緒的帶動有一定作用。
葉傳傑還呼籲取消限售政策，最大程度激活市民購買力。他表示，在當下高庫存量且交易情緒低落的市場下，限售政策已完成階段任務並失去存在的價值。建議取消限售政策（外地戶口的房產持有者考慮人口外流除外），儘快儘早激活改善購買力，由這些城市有產階層人士完成樓市購買情緒的引導等。