炸裂!廣州禁止新增公寓了
一個重磅新聞:
廣州,已經停止了商務公寓等類住宅項目的審批。
相關通知已經下發,並且已經執行了,但文件不能公開,說幾個要點:
1、全市範圍,停止新的公寓等類住宅項目的規劃審批;
2、已經出讓且規劃審批通過項目不受影響;
3、後續的土地出讓,原則上需設定商業、辦公及新興產業類項目的自持比例和自持年期,寫進合同;
4、後續規劃許可審查審批時,不能出現“公寓”“臥室”“客廳”等住宅類平面功能描述,不能採用單元式或住宅套型設計形式。
一句話,廣州又禁止新建公寓了,包括其他類住宅,已有項目不受影響。
這個政策,利好兩大對象。
一個是商品住宅。
原本公寓等類住宅項目,由於不限購、價格低、功能多樣化等原因,被視作住宅的“平替”,或者投資標的,一定程度上擠佔了住宅的空間。
禁止新建公寓,這部分購買力,有可能會轉向住宅市場。
另一個就是已有的公寓項目。
政策一出,已有的,在售在建的公寓,就成了“絕版”,買一套少一套,至少在接下來很長一段時間是這樣。
尤其是目前的標杆產品,比如新開的琶洲one57,以及保利琶洲四季,潑天富貴到手。
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前者就在琶洲西區,磨碟沙地鐵站旁,上個月開盤,主推約35-65m²低門檻小戶型,總價150萬起,被很多買家視爲“收租神器”,表現非常不錯;
後者戶型更大,主推大平層公寓,B區涵蓋86-230m²,C區涵蓋110-141²平層公寓,更有少量大面積400m²以上的戶型,單價4字頭,去年12月入市至今,熱度高居不下。
實際上,廣州對於公寓的態度,大方向上一直都是很明確的,不允許有居住功能,只是審批上偶有鬆動。
現在發文執行,相當於直接把路都堵上了,嚴格審批,嚴格控制,避免帶居住功能的商辦產品,擾亂市場。
當然,對市場而言,是有人歡喜有人愁,公寓之路行不通,只能搞搞住宅和商業產業了。
對於這個政策,你怎麼看?
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