雨遮不登記建商爲何森77？ 原來是現行制度有缺失不想改
▲2011年推出的制度有缺失，造成中間有套利空間，建商想讓這個缺失一直存在。（圖／記者葉佳華攝）
去年底內政部修法通過，明定2018年起申請的建照，屋檐、雨遮皆不登記、不計價；眼看新制真的要上路，近來又有建商跳腳，呼籲政府能暫緩實施。究竟建商到底在害怕什麼？原來，是因爲現行制度有缺失，建商有「誘因」可提供給投資客，一旦新制實施，少了這些誘因給投資客，未來預售屋將更難賣。
其實早在2011年，內政部就擬取消預售屋雨遮、屋檐的登記與計價，但在建商代表向當時的行政院長吳敦義遊說後，吳就讓政策停留在「可登記不計價」；無獨有偶，內政部原擬今年起取消登記與計價，在建商代表再一次陳情後，又新制延至明年一月起適用，讓業者再擁有一年的緩衝期。
眼看新制就要上路，近來又有建商跳出來抵制，呼籲政府能暫緩實施，究竟建商到底在害怕什麼？
屋比趨勢研究中心總監陳杰鳴表示，很多不肖建商都靠雨遮、屋檐來偷坪數多賺錢，新制上路後，建商就沒辦法靠這賺錢了；此外，未來建商可售面積將少了5～6％左右，在總價不變狀況下，可能會出現拉高房屋單價來反映的狀況，但單價上漲，消費者感受會不好，房子會變的不好賣。
不過建商跳腳的原因，除了一般消費者的感受外，投資客纔是最大原因，因爲2011年推出的制度有缺失，建商想讓這個缺失一直存在，才如此跳腳。
陳杰鳴指出，2011年推出的制度是預售時可登記不計價，但成屋時變可以計價，造成中間有套利空間，建商有素材賣投客或是消費者。
他舉例，假設坪數42坪、其中2坪是雨遮，房價每坪60萬，因雨遮不計價，總價就是2400萬，有的建商會以不含雨遮的價錢賣給投資客；等到成屋後雨遮變成可以計價，就多出2坪，單價平轉馬上淨賺120萬；但新制度實施後，屋檐雨遮都不登記不計價，成屋後亦同，少了這個誘因，未來預售屋將更難賣。