預售納實登 不再摸黑購屋

2012年8月1日是臺灣不動產市場值得紀念的日子，更是不動產交易資訊透明化重要的里程碑，這一天實價登錄制度正式上路；之後再經過兩次修法，至去年7月1日升級版的實登2.0全面實施，除了成屋揭露到門牌號碼外，過去諱莫如深、見不得光的預售屋成交行情也即時揭露在世人面前。

實登2.0要求預售屋簽定買賣契約之日起30天內完成申報登錄；另外，預售屋公開銷售前應將預售資訊及定型化契約報請地政機關備查。這些都是半世紀以來預售屋銷售制度最大的變革，到這個月底剛好滿九個月，似乎可以先來檢視一下政策實施的利弊得失了！

首先，有人認爲實登2.0助漲了房價。由於去年實登2.0上路剛好碰上國內疫後房市買氣大爆發，各地因爲預售屋成交行情即時登錄，反成了鞏固房價、甚至助漲房價的工具，購屋者似未蒙其利先受其害，有地方地政官員私下還認爲實登2.0上路的時機點不對。客觀來說，實登2.0政策工具是中性的，且等到景氣走下坡，它就會成爲助跌的工具，長期來看還是有助於房市資訊透明化，有利買賣屋消費者。

其次，有業者藉此「往上定錨」，以官方平臺來拉擡房價。原本業界對於預售屋納實登2.0是極力反對的，但上路後反而發現，免多費脣舌就可讓房子順銷，有意無意的就讓成交價「往上定錨」。然而，正如央行總裁楊金龍說的，房價物極必反，沒有一樣東西會一直上漲，因此業者也要小心，等買氣冷下來，「孤高」的房價恐怕就要面臨曲高和寡的命運。

再者，若業者刻意去創造房價，像有豪宅業者左手賣右手，或近日傳出新竹東區預售屋登7字頭，但經查是該案有4戶未將「車位面積」一併登載，像這類動手腳、較惡質的創價建案，很容易就會被識破，最後是免不了挨罰的。

最後，爲因應要即時登錄成交行情，市場中有越來越多建案採「不二價」銷售，雖然這些建案不見得都符合真不二價銷售的標準，但這卻是我國預售屋全面脫離個別殺價時代的契機。

預售屋納實登2.0上路還不到一年，整個市場還在調適當中，政策面當然還有精進空間，業者最好也能本着誠信原則，配合政策來服務消費者，才能創造出三贏的市場新局。（本文作者爲消基會副財務長暨房屋委員會委員）