永慶房屋：北市小宅熱！中山、萬華區每2件交易就有1件是小宅

受到危老重建與西區門戶計劃等政策帶動，北市大同區小宅推案衆多，小宅交易佔比從2020年的29.6%大幅上升至47.2%。(房市示意圖/永慶房產集團提供)

近年北市房價高昂，小坪數住宅受到歡迎，市場熱度持續升溫。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近五年臺北市各行政區25坪以下住宅交易佔比及房價。數據顯示，中山區與萬華區小宅交易最熱，佔比雙雙突破五成，已成區域主力產品；此外，大同區小坪數住宅交易佔比也逼近五成，較2020年增長17.6個百分點。而大安區與中正區小宅房價則最爲昂貴，每坪單價破百萬元。

小宅交易稱王！ 中山、萬華住宅交易超過半數是小宅

2024年臺北市25坪以下住宅交易佔比最高的區域分別爲中山區的51.3%與萬華區50%，亦即每兩件住宅交易，就有一件是小宅。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，中山區爲臺北市核心區域，商圈成熟多元，捷運與公車路網密集，使其成爲年輕與單身族羣的購屋熱點；由於該區房價較高，小宅產品因此獲得首購族與投資客青睞，尤其是電梯大樓與捷運沿線物件最爲搶手，建商亦多推出小宅產品。

而萬華區的部分，陳金萍表示，該區因鄰近蛋黃區，具備完善生活機能與相對親民的房價，成爲預算有限購屋族的首選，吸引不少希望入主北市門牌的年輕、小資購屋族羣進場，因此市場對於小坪數住宅的需求仍相當多。

北市中山區因商業機能完整、交通便利，成爲年輕與單身族羣的購屋熱點，低總價的小宅產品因而受到青睞，小宅交易佔比高達51.3%。(房市示意圖/永慶房產集團提供)

大同區小宅買氣增！ 交易佔比逼近5成

此外，大同區小坪數住宅交易佔比從2020年的29.6%大幅上升至47.2%，成長幅度高達 17.6個百分點，爲全市增幅最多的區域。陳金萍表示，大同區交通網絡與生活機能完善，房價相較周邊蛋黃區區更具優勢，加上危老重建與西區門戶計劃等政策帶動，小宅推案衆多，推升交易熱度。

大安、中正小宅單價破百萬！ 穩坐北市天花板

房價部分，大安區與中正區25坪以下住宅每坪均價皆衝破百萬。大安區平均單價達117.5萬元，穩居北市第一；中正區則以每坪104萬元位居第二。陳金萍表示，兩區皆爲核心地區，大安區坐擁臺北優質的學區，卓越的居住品質與生活機能，是許多高資產族羣首選的居住區域，房價因而居高不下，總價相對好負擔的小宅產品，單價自然容易更高。至於中正區亦是臺北市的核心區域，鄰近臺北車站、多所知名學府與商圈，剛性需求強勁，使得小坪數住宅單價維持高峰。

表、臺北市各行政區25坪以下住宅交易佔比及房價

資料來源：實價登錄資料；永慶房產集團彙整。