影／新北3大賣壓社區淡海包2席 富人豪墅區也中箭
全臺7.5萬戶新建餘屋，其中新北居六都之冠高達1.55萬戶，根據《屋比房屋》統計，全新北網路待售件數最多分別是淡水區「海洋都心」、「臺北灣--四季之旅」、新店區「青山路青山鎮系列」3大社區，共計336戶。
▼新北市網路待售件數前3大賣壓社區。（圖／屋比房屋提供）
根據《屋比房屋》統計，新北市網路待售件數前3大社區排行榜中，第1、2名被淡水新市鎮新成屋包辦下，分別爲「海洋都心」、「臺北灣--四季之旅」，總共有235件待售房屋；第3名則在新店深山富人區「青山鎮系列」有高達百間房屋，仍待價而沽。
至於房價變化，據統計，最近一年淡水的「臺北灣--四季之旅」跌最慘將近4成，從歷史高價3字頭，跌剩2字頭；其次新店「青山鎮系列」跌價2成6，從歷史高價8字頭，跌剩5字頭；另外淡水的「海洋都心」也與歷史高價仍有2成價差，但仍保住2字頭均價。
▼淡海新市鎮「臺北灣--四季之旅」社區。（圖／記者黃靖惠攝）
信義房屋臺北灣店副店長江緯帆表示，並未感受到市場賣壓龐大，因今年淡海買氣大增，雖然市場待售量體多，但相對首購族、換屋族及銀髮退休族也陸續出籠，一來一往相互抵銷，整體市場更熱絡，現在一個月內更能成交2戶左右。
江緯帆表示，淡海地區與前幾年相比價格有微幅修正，不過這反而更吸引自用型買方，以「臺北灣--四季之旅」房型多爲2~4房，且鄰淡水漁人碼頭、砲臺、老街等景點，吸引銀髮族、退休族羣置產，另社區有綠地多、且公設多元，樓下又有義式料理、或鍋店、便利超商，且有輕軌濱海沙崙站、社區巴士、公車站牌接駁，及未來淡江大橋通車等利多，同樣吸引首購族羣目光。
▼淡海新市鎮「臺北灣四季之旅」社區。（圖／記者黃靖惠攝）
他說明，「臺北灣--四季之旅」2字頭房價，位於整齊街廓新興重劃區內，2房不含車位總價600萬元入手，且3房只需950~1050萬元，搭乘捷運到臺北火車站，只需45分鐘，且開車不塞車，只需1個小時車程，成爲北臺灣「離塵不離城」宜居地。
屋比房屋總監陳杰鳴表示，淡海新市鎮前幾年因建商大量推案，投資客瘋狂搶進下，房價過度被炒高，一度喊到3字頭，直到市況反轉，出現大批滯銷餘屋與投資客套牢案例，雖然近2年全臺房市復甦，買盤陸續出籠購屋，但與歷史最高價仍有近2成的差距，且網路上更有不少轉售案，顯示社區賣壓仍高，購屋者買房前仍須多比價。
▼淡海新市鎮「海洋都心」社區。（圖／記者黃靖惠攝）
臺灣房屋淡水濱海特許加盟店店東李雅卿表示，房市景氣回升，淡海美麗華影城及商場百貨利多陸續實現，買不起北市高房價民衆移居至此，也陸續去化餘屋，且同步帶動中古屋交易。
另外，新店「青山鎮系列」因位於山區交通較不便、總價也偏高，雖有不少名人入住，但整體買氣復甦跟新北市整體相較來說，仍相對偏弱，因此就算近年房市復甦，整體賣壓仍依然居高點，近1年成交行情與歷史最高點也還有2成以上的差距。