影／屋主賣45年敦南林蔭屋賠近500萬 房仲揭主因：買在制高點
北市45年敦南老大樓「林肯大廈」，鄰近熱鬧四維路商圈，周邊有通化夜市、捷運信義安和站、且臨敦化南路二段黃金地段旁，去年10月卻出現小套房轉手價跌2成，且單坪價格從120萬元，一路下墜91萬元。房仲業者分析，該戶單價打8折仍高於區域套房價，推測主要跌價原因「不只買在高點，且爲最高價入手套房」，因而轉手賠售。
▲敦化南路二段旁「林肯大廈」。（圖／記者黃靖惠攝）
「林肯大廈」社區位於敦化南路二段，周邊有建安國小、大安國中等就學資源，屋齡45年，樓高16層，鄰近大安森林公園、通化夜市、四維路商圈、捷運信義安和站、敦化南路二段等精華地段。
根據實價揭露，「林肯大廈」7樓、16.43坪套房，去年10月以總價1500萬元、單價91.3萬元成交，與屋主5年前用1980萬元、單價120.5萬元相比，形同一轉手賠掉480萬元，價跌2成4。
記者實地走訪「林肯大廈」社區，發現該社區位於人車潮衆多的敦化南路二段旁，樓下有頂好、婦產科、一旁還有多間銀行等，且巷弄有區域型商圈，能供應食衣住行及日常採買等，整體生活機能便利，不過大樓因屋齡老舊，低樓層圍起保護網，以防磁磚掉落砸傷路人。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，屋主在2014年入手時機爲不動產市場高點，若以當初的總價來評估，總價不到2千萬元不算高，也符合多數投資人的總價門檻，不過由於社區屋齡偏高，未來難免面臨到屋況修繕問題，雖然該位於臺北市精華地帶，但套房在臺北市的供給量並不少，且以捷運站周邊較爲理想。
當初入手價格偏高，是一個高點進場、低點出手的狀態。她表示，2013～2015年爲房價高點，以敦化南路二段周邊套房均價102.4萬元，該戶用120萬元入手來看，不只是高點且爲最高價入手，如今2018～2019年同條件的套房均價86.8萬元，以老宅能夠有單坪91萬元成交價格，實屬不錯了。