銀行火速落地執行！北京首套房貸利率降至3.5% 二套進入“3字頭”

財聯社6月27日訊（記者 高萍）北京發佈新政調整房貸利率下限和最低首付比例後，北京地區銀行火速落地執行。今日，北京地區多家銀行信貸部人員表示，首套房貸利率降至3.5%，二套則降爲3.7%（五環外）或3.9%（五環內）。另外，首套房首付比例降至2成。新的調整自今天開始執行。

北京地區通州一家大行個貸部人員表示，新政今天開始實行，若是新辦貸款首套房貸利率調整爲3.5%，首付比例降至2成。北京石景山另一家大行個貸部人員也稱，該行已按照最新發布的通知執行，目前首套房貸利率調整爲3.5%，此前爲3.95%或4.05%，首套房首付比例調整爲20%，6月27日起開始執行。另外，調整後五環以外二套房貸利率爲3.7%，五環以內爲3.9%。北京地區一家城商行個貸部人員同樣表示，今天開始執行新的利率和首付比例。

6月26日，北京市住房和城鄉建設委員會、中國人民銀行北京市分行、國家金融監督管理總局北京監管局、北京住房公積金管理中心聯合印發《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，按照因城施策原則，調整北京市新發放商業性個人住房貸款最低首付款比例及利率下限等。通知自2024年6月27日起施行。

其中，首套房最低首付款比例調整爲不低於20%，貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點，調整後5年期以上房貸利率下限目前爲3.5%。二套房位於五環以內的，最低首付款比例調整爲不低於35%，貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減5個基點，調整後5年期以上房貸利率下限目前爲3.9%。位於五環以外的，最低首付款比例調整爲不低於30%，貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減25個基點，調整後5年期以上房貸利率下限目前爲3.7%。

通知指出，銀行業金融機構在此基礎上，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

隨着北京地區銀行落地調整房貸利率和首付比例，北京二套房貸利率也進入“3字頭”。據瞭解，在政策調整前，北京非城六區首套房貸利率爲3.95%，二套爲4.5%；城六區內首套房貸利率爲4.05%，二套爲4.55%。

房貸利率下調也將進一步降低購房成本。易居研究院研究總監嚴躍進表示，根據此前北京首套房的房貸定價公式，城六區爲LPR+10BP，而非城六區爲LPR+0BP。以城六區爲例，按照最新的LPR數據即3.95%，此前利率爲4.05%，而此番下調房貸利率下限後，北京首套房貸利率最低至3.5%。按照100萬貸款本金、30年等額本息進行計算，其原來房貸總利息支出爲72.9萬。而按照此次新政計算，則利息總支出爲61.7萬。如此計算，此次房貸利率新政爲購房成本減少了11.3萬元的成本。

在北京調整之前，一線城市中，上海、廣州、深圳均已在5月底進行了調整，5月百城平均房貸利率也進一步下調。根據貝殼研究院監測顯示，5月，“517”樓市新政落地，百城首套房平均商貸利率降至 3.45%，二套平均利率降至 3.90%，分別較上月下降 12BP、26BP。百城二套平均利率自 2019 年以來首次進入“3 字頭”。商貸首付比方面，截至5月底，百城中超八成城市已明確執行首套最低首付15%、二套最低首付25%。

業內人士指出，北京此次政策出臺意味着一線城市樓市新政已全部落地“517新政”。政策的出臺在一定程度上能夠帶動居民部門按揭貸款需求的修復，整體市場信心有望企穩。中指研究院市場研究總監陳文靜亦表示，此次北京落地執行降低首付比例、降低房貸利率、給予多孩家庭更多政策支持、支持住房“以舊換新”等多個舉措，預計將明顯緩和購房者觀望情緒，促進購房需求入市，另外，北京本次優化政策也進一步釋放了積極信號，有助於整體市場預期修復。短期來看，北京房地產市場活躍度有望提升，新房、二手房鏈條也有望加速輪轉，二手房成交量保持活躍也將爲新房釋放更多改善需求。

編輯/範輝