意外邊際效應！美伊緊張：投資者轉往債券避險「30年房貸利率穩低」
▲美國低端房產市場，可能得利於美國空襲伊朗的邊際效應。（圖／pixabay）
由於隔夜債券市場發生擠兌，美國30年期固定房貸利率以降低至近一個月內的低點。而擠兌的情況是受到了遠在中東地區突發的美伊緊張局面，導致投資客紛紛轉往風險較低的債券市場。
不動產抵押貸款證券（MBS）雖然影響房貸利率的升降，但他們並未緊跟着美國10年期國債的變化而迅速改變。房產網站《每日房貸新聞》首席營運長葛拉罕（Matthew Graham）表示，「多虧美國和伊朗的區域性緊張，國債的收益率又降低了」，由於MBS的適度微調能夠改善房貸利率，因此今年1月的最低利率落在3日到5日。
儘管國債收益率已有所回升，房貸利率今年初仍持續下降，而由於MBS屬於較短線操作，近日的表現會較國債收益率要佳。葛拉罕指出，「30年期固定利率若來到3.75％，將會是最完美的情況，而2日就已經來到3.625％了。
30年期固定利率平均已經比2019年要低上87個基礎點，等於幫助買家省下了很大一筆錢，尤其是在低端房產市場。房地美（Freddie Mac）首席經濟學家凱特（Sam Khater）表示，現階段的低房貸利率環境，加上勞工市場復興，兩者結合就會促進房屋購買機會，也會讓房價上漲。