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在北京，這幾年的新盤很多，但真正的水景房非常稀缺。和“水”沾邊兒的往往都是豪宅產品，像坐觀玉淵潭的釣魚臺七號院，單價17萬+；順義中央別墅區正對溫榆河的恆大麗宮，單套價格6000萬起。這些都不是咱們能看得起的房子~
但本週，終於來了一個不一般的項目，讓人眼前一亮。左手中央公園，右手就是潮白河畔，稀缺的水岸洋房作品。出了小區就能賞景散步釣魚，太愜意了~
旁邊還有3個商業，9所學校，1座三甲，離區政府也很近，還可以城市快速路+地鐵15號線直達市區。既有河邊愜意，又享受城市配套的舒適，項目就是保利·頤璟和煦。
保利頤璟和煦售樓處電話：400-9696-334（官網）項目還有兩大殺手鐗，一是神戶型+黑科技，得房率直接刷記錄，得破100%了！二是性價比極具殺傷力，具體多少呢？留點懸念，最後揭曉。
保利頤璟和煦售樓處電話：400-9696-334【官網】項目的位置在順義新城中央公園板塊，緊鄰潮白河畔。這裡也是順義區政府&政務中心的所在地。
同時也是金融中心，一批國央企銀行總部數據研發中心也在板塊內，包括民生銀行總部基地、中信銀行數據中心、北京銀行科技研發中心，還有金蝶軟件園，是吸引了很多高知白領的聚集地。
未來還將是順義的文體中心，中央的鄉村賽馬場將改造成體育館，規劃總建面8.78萬平，河對岸還有奧林匹克水上公園。最遠的政務中心，距離頤璟和煦直線距離不過3000米。
板塊內有京密快速路，距離項目很近。作爲東北方向的生命線，京密路一期即將完工，二期即將開工，三期正在設計。
未來從項目出發，上快速路後可以一路0紅綠燈直達新國展、望京、使館區、國貿。
軌道交通方面，項目往南還有地鐵15號線，最近的是順義站，可以打車前往，從順義出發，9站到望京，進城方向還可以直達亞奧商圈，和清華-五道口。
順義的優質配套也集中板塊內，比如順義最大的三甲醫院北京中醫醫院，以及順義最好的公立學校之一牛欄山一中。
北京中醫醫院總建面超13萬平的新院區，就在板塊內，目前已經開診。
牛欄山一中2021年11人考入清北，2022年17人，本科率連續多年保持在98%以上。名氣純純靠成績打出來的。
作爲老牌別墅區，小板塊內的配套豐沛程度，可能會出乎很多人意料。成熟度不輸核心區板塊。教育上有5所幼兒園+4所中小學，其中3所由首師大附承辦。
商業上，有約10.5萬平金寶park天階+5.1萬平魯能美麗匯，不遠處還有剛建成的北京鯤熙匯LOMO。未來在頤璟和煦旁還有近30萬平的商業+產業空間，大家可以期待下。
板塊最絕的是生態。左擁10萬平的城市森林公園，右攬潮白河。官方測算負氧離子是市區的15-20倍。
最後板塊內還有個潛力股，大家可以期待下S5通密線，完全體的通密線可以一趟線直達副中心+國貿，還可換乘順義線、R4線前往望京、工體。
接下來說說項目，頤璟和煦容積率只有1.2-1.7，相當低密。社區內全部是6-11層的洋房產品。
外立面採用簡約線條搭配通透大玻璃，明顯的現代簡約風，整個建築很是大氣。
社區內圍繞雙軸打造了“五進九幕”多場景園林，全齡段業主都能找到適合自己的場景。
主入口打造了超30米的連續界面，相當氣派。漸進式的奢石景牆，很有歸家儀式感。據說內部還有1100㎡私享會所。
最後來說說大家最關心的戶型，項目面積段從120-170㎡，全部是純粹的三居和四居。而且全部得房率超100%，能上的黑科技全用上了。能做到120比別人家140的使用面積還要大，這個得房率在洋房產品中真是太少見了。
首先是約120㎡三居雙衛，是爆款南向三面寬格局，灰色部分全部是黑科技~客廳面寬達到了約4.4米，南向總面寬約11.2米，南側還有與面寬等長的黑科技。主臥套間設計，擁有270°視野，還贈送與進深等長的飄窗，入口處擁有獨立衣帽間。
約143㎡四居三衛，這個面積就擁有約5.8米寬廳+12.9米總面寬+南向雙套間，堪稱降維打擊。放手去對比，也很難在北京同面積段找到同等配置。餐客廳等寬，餐客廳面積就接近50平，太奢闊了。經典四葉草格局，臥室分佈四角互不打擾。
約150㎡大四居，王炸四面寬格局，3間臥室+客廳朝南，動靜分離的格局，互不干擾，客廳擁有5米麪寬很寬敞。中央餐客廚一體且等寬，整個公區空間連續感很強。南北窗對窗，視野和通透性滿分，主臥擁有270°視野+與進深等長飄窗+獨立南北通透的硬核配置。這款戶型可以說兼顧了性價比+舒適度。
最後是頂配170㎡四居大平層，同樣是王炸四面寬格局，只不過尺度進一步放大，總面寬約16.2米已經超過一個籃球場的寬度。客廳面寬達到6米，餐廳擺放下6人桌+西廚島臺仍有餘裕。主衛升級爲雙臺盆+三分離衛浴+觀景浴缸。
項目全部精裝修交付，據說顏值相當高~ 小長假售樓處&樣板間即將開放，到時候咱們一起現場體驗。頤璟和煦的指導價4.3萬/平，首期開盤價還很可能有驚喜~ 尤其是得房率比同類型產品高出15-20%，相當於單價上再打了個8折或者85折。
公園河畔洋房+成熟配套+王炸產品，還是非常有性價比的。
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