廣州地鐵82億豪奪琶洲赤沙商住地 樓面價2.7萬/平

大年初八，開工第二日迎來節後第一拍。海珠、增城兩宗商住地均底價出讓。

廣州地鐵以總價82億元，樓面價27185元/平，拿下海珠區赤沙車輛段地塊。

建鑫+恆佳源+佳景以總價4.2億元，樓面價9182元/平，拿下增城新塘荔新大道與廣深大道交匯處宅地。

海珠區赤沙車輛段地塊

宗地性質：公共交通場站兼容二類居住、商業商務、中小學和城市道路用地，公共交通場站用地

宗地面積：211751平方米

成交總價：823430萬元

摺合樓面價：27087元/平

宗地位於赤沙車輛段地塊，屬於琶洲南區範圍，是地鐵11號線赤沙車輛段綜合體地塊，地塊性質爲公共交通場站兼容二類居住、商業商務、中小學和城市道路用地，公共交通場站用地，由廣州地鐵拿下情理之中意料之內。

競得人須配建赤沙車輛段日常蓋板(含蓋板土建、屋面工程、防水工程、上蓋坡道)，蓋板工程用地面積17.95萬平方米，設計概算總額人民幣278,722萬元。

若最終初步設計概算總額低於人民幣278,722萬元，競得人需將初步設計概算總額與人民幣278,722萬元的差價退回廣州市財政;

若最終初步設計概算總額高於人民幣278,722萬元，審批後的初步設計概算總額與人民幣278,722萬元的差價由競得人自行承擔。

近日，赤沙車輛段場站綜合體地塊控制性詳細規劃通過市政府審，該城市綜合體集商業辦公、品質住宅和公服配套爲一體。

根據方案描述，該綜合體總建設量超過88萬平方米，高度達250米!重點佈局商務辦公、地鐵辦公、品質住宅、公共設施等功能配套，形成多種業態複合的智慧型城市綜合體。

周邊樓價：

琶洲板塊一手住宅稀缺，琶洲壹號、保利天悅等二手報價在10萬/平左右。

增城新塘鎮荔新大道與廣深大道交匯處18101222A20162號地塊

宗地性質：二類居住用地（可兼容商業）

宗地面積：6648.39平方米

成交總價：42700萬元

摺合樓面價：9182元/平

地塊位於增城新塘板塊，南側爲廣深公路，西側爲荔新公路，東側是友誼街，距離廣州東部交通樞紐中心、地鐵新塘站約1.4公里。由廣東建鑫投融資住房租賃有限公司,廣州恆佳源合夥企業(有限合夥),廣州市佳景投資諮詢有限公司聯合拿下。

土地出讓後競得人須對規劃設計條件上的所有項目進行開發建設，包括配套建設總建築面積不少於13412.5平方米的政府拆遷安置房源（其中商業物業3012.5平方米，住宅物業10400平方米），該兩類物業最終移交的建築面積誤差均不能超過5‰

周邊樓價：

地塊位於新塘鎮新何村市頭社舊村綜合整治項目拆除重建範圍，周邊住宅項目主要有中森茗苑主推85-88㎡，最低報價168萬元/套。