星展：減息利好被庫存高企抵消 料香港樓價或持平至2026年

智通財經APP獲悉，星展銀行(香港)經濟研究部高級經濟師周洪禮表示，預計香港樓價明年至2026年持平，因爲整體樓市仍面臨壓力，美聯儲減息有助於交投，但目前庫存處於20年高位，料未來2年整體住宅供應增加約14%。發展商定價較進取，整體上有很多不確定性，料明年定價浮沉。樓市需要待整體經濟增長動能，纔有真正的增長，料需要1至2年的時間。

周洪禮指，香港經濟前景仍有陰霾，儘管較低的利率可能會刺激貸款，強勁的外部需求可能會推動相關產品出口的增長，但零售業持續面臨就業疲軟和消費者偏好轉變的問題，而房地產市場仍受到供應過剩的壓力，持續的地緣政治緊張局勢加劇了局勢的複雜性。

他指出，預期明年上半年3個月港元拆息將降至2.88-3.38%，料寬鬆的貨幣環境應能緩解本地企業的流動性壓力，預計在明年中期，銀行貸款將轉爲錄得正增長，全年錄得溫和增長。

另外，他預期，明年底美國聯邦基金利率將降至3.5%，估計下個月美聯儲將繼續進行減息。

星展銀行(香港)經濟研究部經濟師林逢雋表示，儘管在住宅投資方面的正面消息可能會穩定價格，但新房屋供應過剩，則顯示全面復甦仍然遙遠。