形勢比人強 賣方降價 11月成交回穩

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，現在市況較之前舒緩許多，有不少賣方誠意降價，應是交易逐漸回神的重要因素。(王莫昀攝)

王莫昀／臺北報導

央行連祭第六、七波選擇性信用管制，打到房巿皮皮剉。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，經歷9月與10月盤整，雖有零星個案降價求售，現在市況較之前舒緩許多，有不少賣方誠意降價，應是交易逐漸回神的重要因素。

各區表現上，相較於上月與去年同期，11月在陰霾中透出曙光，各都會雖全面年減，卻有新北、臺中、高雄微幅量增，北市月減3.2％，年減20.6％，新北市月增18.9％，年減24.9％；桃園市月減10.6％，年減30.6％，臺中月增9.2％，年減26.6％，臺南月減10.5％，年減37.8％，高雄月增2.0％，年減38.3％，徐佳馨表示，在第四季交易結束之前，11月表現出乎意料，顯見買方持續醞釀中，關鍵在於價格接受度與銀行貸款態度。

央行出手風雲變色，買方小心違約。大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，綜觀近期市場，實務上不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，交易過程中風險大幅提高，另外隨着年底將至，加上農曆新年來得早，12月是否因傳統旺季有比較好的交易狀況，值得注意。不過以目前的態勢來看，關鍵在於第4季理監事會後是否有新的作爲，若央行有新的作爲，恐怕市場也難以承受。