行庫不動產放款上限 拉警報

建商籌措資金的方式一覽

中央銀行打炒房下，建商近一個月來大舉動撥先前銀行「已準而未動用」的營運週轉金「提前存糧」，使得各大行庫在12月的存款量比11月增幅放緩甚至減少，據悉，不少建商除了需要更多的「自備款」，因爲擔心政府打房還有後續動作，屆時恐怕連先前已準而未動用的額度都遭凍結，因此趕快搶動用資金。

但也因此，銀行鍼對銀行法第72條之2規定上限面臨更大壓力，多家銀行近期內已積極對外尋求活期存款及短借等資金調度，來解決因爲存款減少，相對墊高不動產放款佔存款比重的影響。

根據各大公股行庫內部的新臺幣存款近一季來的變化數字加總，從9月底到12月24日止，八大行庫的新臺幣總存款量增加約2,400億元，但近一個月來的存款量僅增加約550億元，比起前兩個月增加約1,850億元，增量僅爲前兩個月的六成，整個公股金融體系在近一個月來存款的確有走入萎縮狀態的跡象。

大型行庫主管私下指出，往年都會有年關資金效應，還剩一個月就要過年，接下來企業戶有發放年終等資金調度的需求，存款減少的壓力原本就很大，加上央行、金管會等跨部會打房政策使建商憂心未來銀根更被緊縮，預先動用先前被銀行覈准但尚未動用的資金，預期明年1月各銀行資金調度壓力會更大。

根據各大行庫內部統計，自9月底以來，多數銀行的存款大致季增率2～4％，大概有介於200～800億元的成長規模，但12月起的近一個月來，有些銀行的存款餘額減少，有些則明顯增幅放緩，增量減少超過一半或三分之一，行庫中只有彰銀和臺銀12月以來存款量增加放大，彰銀近一個月增加超過300億元，臺銀則是增加約120億元。

對建商積極動用先前已準而未撥用的額度，行庫主管指出，最主要是因爲央行數度出手新的選擇性信用管制措施降土融成數，已經使得建商的財務槓桿被大砍；以前建商可以拿到七成土融，自有資金只要出三成，但現在建商在還沒動工前，最多隻能拿到四成土融，自有資金要出到六成，槓桿倍數降了快四分之三，使建商必須儲備更多的自有資金，同時建商也怕之後央行繼續緊縮，連營運週轉金都砍，因此趕快動撥已準而未動用的額度。