新竹建功高中南側公辦都更 信義房屋專家這樣看

新竹市建功高中南側即將都更，有望帶動周邊生活趨完善，未來關埔特區的購屋族羣將更有選擇。(圖/信義房屋 提供)

鄰近新竹科學園區的新竹市建功高中南側地區公辦都更案日前招商，基地面積超過3171坪，投資金額預估48億元，可蓋企業總部或是高科技業辦公大樓，信義房屋專家表示，該區域位於新竹市東區，鄰近新竹科學園區、關埔特區，開發完成後將可望完善生活機能，隨着區域房市發展，也讓購屋族羣有更多的購屋選擇。

信義房屋關埔店專案經理李俊毅表示，新竹市建功高中南側地區鄰近清大商圈，早期爲軍人的眷村，居住族羣多爲軍公教爲主，近年來陸續新增部分眷村改建的社區大樓，多爲屋齡15年以內的社區大樓，隨着新大樓興建，園區工程師入住，因此居住族羣新舊並陳。

生活機能方面，李俊毅表示，新竹市建功高中南側地區一帶爲純住宅區，環境清幽，生活機能相對於鄰近的關埔特區來說，完善度不足，僅有部分超商、燦坤、NOVA等店家，並有小吃店與餐廳，不過，建功高中對面有新建馬偕醫院，生活機能逐步完善中。

李俊毅分析，新竹市東區的素地本就稀少，若以高速公路分界，高速公路以東爲關埔特區，爲現今新竹市的精華地段，而新竹市建功高中南側地區則位於高速東路以西，若是發展過後，可以沿着公道五路連接現正發展中的關埔特區二期，整體區域發展起來會讓當地居民十分有感。

桃竹苗在推動大矽谷計劃，園區更多廠商進駐持續增加中，買房與租屋的需求持續增長，因此市場的購屋族羣持續增長，房市穩定成長；李俊毅表示，此開發案到關埔特區的車程約5分鐘，在原有的產業人口紅利之下再增添動能，關埔特區的購屋族羣也將外溢，有更多選擇，關埔特區的預售屋實價登錄成交行情已7-8字頭，而中古屋行情則是45-50萬之間，若同樣以室內32坪的三房產品來看，關埔特區的三房物件總價約需3000多萬，而鄰近清大商圈一帶同樣的產品約需2500多萬，價格相對親民。