新青安助攻 五大銀行新增房貸 連二升

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近一年五大銀行新承作房貸金額與利率

中央銀行23日公佈9月五大銀行新承作房貸金額710.15億元，月增78.14億元或12.4％，已連兩個月上升，年增162.94億元或29.8％，新增房貸利率降低2.076％。央行官員表示，金額上升反映9月六都買賣移轉棟數月增4.36％，加上新青安房貸8月上路，大幅推升房貸金額，並創去年4月以來新高水準。

五大銀行9月新承作放款加權平均利率1.99％，創下2009年1月以來新高，並較8月上升0.04個百分點，低利率似乎是「回不去了」。主要因週轉金及資本支出貸款利率較8月上升所致，若不含國庫借款，9月五大銀行新承作放款加權平均利率爲2.016％，爲2009年2月以來高點。

市場最關注的新增購屋貸款，9月金額升至710.15億元，在大批新承作新青安優惠利率下，9月購屋貸款利率也小幅下降爲2.076％。臺銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大銀行，合計房貸放款市佔約近4成，一向是觀察房貸市場的風向球。

央行官員說明，9月新增購屋貸款金額月增近80億元，主要反映月建物買賣移轉棟數上升，當月六都移轉棟數月增4.36％、年增幅更達14.84％，帶動金額成長。更大關鍵是新青安的帶動，五大銀行單月青安房貸新承作的245.8億元，光是青安貸款就佔整體新增房貸的3成5，驅動整體新增房貸金額上升。

對於近期房市是否已有回溫跡象，央行官員表示，新青安上路因利率相對低，包括銀行吸收部分半碼、內政部也有補貼，強大吸引力使市場自住需求顯現，但房市影響因素很多，還包括總體經濟展望預期、升息高利率維持多久等。整體來看，房市交易量減少的大環境仍持續的，且過去健全房市政策並未放寬，效應仍持續發酵。

央行官員分析，今年使用執照增加下，延伸帶來交屋潮出現，撐高買賣移轉棟數上揚，在購屋貸款上也呈現出來，9月整批分戶貸款比8月更多。