新內閣上任 北市不動產開發公會提6建言

臺北巿不動產開發公會向新內閣提六大建言

近年來政府頻頻打房，部分政策遭外界質疑已嚴重扭曲房巿，影響都更，臺北巿不動產開發公會擬向新內閣就缺工、綠色通膨、都更政策、央行不動產信用管制、囤房稅2.0，及私法人買房改採許可制6大面向提出建言；預計6月中、下旬，將向內政部正式提出白皮書。

臺北巿不動產開發公會理事長陳勝宏表示，不論任何產業，政府都很關心，但不動產業卻受政府「特別關心」，多年來推出一連串政策，已讓建築業生存空間受到壓縮。加上大環境的缺工、通膨在在衝擊不動產發展。

三圓建設董事長王雅麟便指出，臺灣限制私法人購置住宅便是「地表上唯一限制法人買房的國家」，恐涉及違反《公司法》、甚至違憲。法人購豪宅有絕對需求，作爲董事或高階主管於在臺期間、或國外重要客戶來臺時的住所。如AIT美國在臺協會就在「帝寶」租用住宅供處長居住。

對於外界總說臺灣人口減少，房價卻持續走揚，華固建設總經理洪嘉升表示，根據統計，近幾年來新設籍人口數約達100萬戶，主要在3、40餘歲，其中IT中小企業主各佔3成左右。與外界認知有相當差距。期望政府不要一直打房，打到崩盤，要救就困難了，至於照顧年輕人，健全房巿，建議可加速廣建社宅。

陳勝宏直言，臺北巿不動產公會將向新內閣就6大面向提出建言。首先，呼籲政府優先解決缺工問題，建議調整勞工政策，增量並延長移工來臺數量、居留時間，最好讓家屬也能來臺。

面對綠色通膨時代將來臨，碳費即將上路，與建築業最息息相關的鋼筋、水泥等價格都將走揚，政府應瞭解房價攀升主要來自營建成本推動、而非需求拉動。

第三，建議政府應檢討都更政策。其中，《都更條例》第65條放寬老屋原容積認定的相關條文，應儘快完成修法；協議合建應比照權利變換，可享有減免土增稅優惠，以加速都更。

此外，央行多項不動產信用管制政策建議應鬆綁。尤其應重新檢討實施10多年的豪宅限貸令，隨着營建物價指數攀升、通膨等因素，放寬適用門檻，如臺北市應從總價7000萬元拉高到1.4億元；至於建商餘屋貸款，目前被限縮5年限貸4成，放寬到2年5成；此外，土融限時18個月必須開工，否則提高利率，建議應全面取消。

對於囤房稅2.0，陳勝宏建議，應取消建商餘屋囤房稅，倘若非要實施、也應修改爲「取得使用執照後5年不課稅」，給予合理銷售期。

最後，私法人購屋採許可制，月前並加碼3大限制包括只能買成屋不能買預售、公司必須成立1年、員工須達5人，此限制已涉及違憲，公會建議應全面取消。