新房業主關注！上海首套房貸利率進入“3”時代，未封頂放貸有望變更貸款定價日

21世紀經濟報道記者李覽青 上海報道

近日，5年期LPR迎來史上最大降幅下調25個基點至3.95%，上海首套房房貸利率也由4.10%下調至3.85%，正式進入“3”時代。

對於存量房貸用戶而言，到下一個房貸利率重定價日，若5年期LPR再無調整，可以依據3.95%的基準還款。

但有一部分新房購房者犯了難。此前本報曾報道過，上海部分新盤主體結構未封頂卻獲銀行提前放貸，導致購房者過早承擔利息負擔的情況。

據21世紀經濟報道記者瞭解，儘管這些期房業主在多方投訴後獲得與銀行重籤補充協議的機會，享受了上海樓市新政後較低房貸利率，但是根據貸款合同規定已經開始還款。在今年2月房貸利率下調後，依然需要按照首套房貸利率4.1%還款直至下一重定價日。

去年11月在上海購入某新盤期房的購房者告訴21世紀經濟報道記者，根據購房時簽訂的貸款合同，他已在1月中旬支付了第一筆房貸，但他購買的樓盤直至今日主體結構仍未封頂，在貸款銀行“未封頂放貸”的違規操作下，他要求按最新LPR調整貸款利率。這位購房者爲記者算了一筆賬，儘管只有1年，但按30年貸款300萬等額本息還款計算，他需要在這一年內多支付近6000元。

21世紀經濟報道記者向某股份行諮詢瞭解到，在去年年底“重籤貸款合同潮”後，目前銀行已嚴格落實2021年上海發佈的《上海銀保監局關於進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》，只對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款，但對處於灰色地帶的“未封頂已還款”的購房者，能否重籤貸款合同修改重定價日，需要購房者主動提供目前主體結構未封頂的相關證明，銀行經評估後決定能否調整。

另外，21世紀報道記者從中國銀行、建設銀行、農業銀行方面獲悉，對於確認目前房屋主體結構仍未封頂，但已經實際產生還款的購房者，可重新簽訂補充協議調整房貸利率重定價日，在下一還款日期按最新LPR定價，在一年期內僅能調整一次。