新北市「3項房價指數」較上月上升　臺經院：「微幅緩跌」！

▲臺經院分析最新一季地政局資料指出，新北市房市爲「微幅緩跌」趨勢。（圖／記者陳韋帆攝）

記者陳韋帆／新北報導

新北市地政局發佈新一季「新北市住宅價格指數」，此次與其他縣市不同的是與時並進，跟房仲一樣以三大類型區分統計，公寓（5樓含以下無電梯）、大樓（6樓含以上有電梯）、以及全市標準住宅（包含公寓、大樓及套房等三類）；其中三項指數較上月都上漲，但「標準住宅」與「公寓」指數都仍較去年下跌，臺灣經濟研究院副研究員劉佩真表示，目前仍在盤整期，但整體趨勢已走向「微幅緩跌」態勢。

終於不再僅以整體數據公佈，也讓民衆可以更容易看出房價差別。地政局發佈107年6月住宅指數，「全市標準住宅」總價爲927.65萬元，價格指數爲99.47，較上月上漲0.46%，與去年同月相較下跌0.64%；「大樓標準住宅」總價爲1094.72萬元，價格指數爲100.81，較上月上漲0.62%，與去年同月相較上漲1.21%；「公寓標準住宅」總價爲759.67萬元，價格指數爲95.04，較上月上漲0.80%，與去年同月相較下跌5.92%。

劉佩真分析，6月整體交易量因賣方讓利，確實有熱絡房市交易；此外，新北市由於重劃區多，加上內政部對於都更、危老政策的積極，也帶動不少新舊屋的成交；分析地政局數據可以發現，三項指數都較上個月上漲，但「標準住宅」與「公寓」指數都仍較去年下跌，代表目前整體趨勢走向「微幅緩跌」態勢。

除了賣方讓利與政府政策影響外，剛性需求出籠也是另一項影響因素。全國不動產企研室主任張瀞勻表示，今年以來消費者進場購屋意願提升，主因在於過去兩年房價已經修正，等待許久的剛性需求出籠，尤其在新北市因爲房價親民，買新不買舊，加上交屋潮挹注，使得價格微升。

地政局正進一步規劃將地理位置、房價相近的行政區，擇要編制「次分區指數」、屋齡1~5年成屋編制「新成屋指數」，及發展成熟的大型開發區編制「整體開發區指數」，期望從多角度呈現房市變動趨勢，作爲民衆購屋與各界投資決策的參考。

劉佩真說，以新北地政局細分的做法而言，政府統計數據若越細分，就可讓資訊透明度越高，就會讓購屋者更有利；張瀞勻也指出，新北市重劃區幅員遼闊，新舊屋市況大不相同，若能依分區、屋齡而統計價格，將更有參考價值。