銷冠北京宸園，提前把架空層放到山水裡丨網籤週報

平層榜

本期冠軍是北京宸園‍‍‍

亞軍是星宸和煦

季軍是香山樾‍‍‍‍

北京宸園爲何持續霸榜，大家有沒有深度想過？‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

簡單舉一個例子——架空層突破‍

當我們說架空層時，其實是說泛會所，而且是地上一層。北京宸園冒出一個天才級想法：

把巨高巨大的假山一層掏空，往裡面裝水吧、兒玩區、休閒區，還在山頂接着裝內容，有關室內業主生活場景的內容，等等。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

我們要知道，這是在《北京高質量商品房導則》出臺前41天前就開盤的項目，北京宸園做了提前量管理，纔有了泛架空層。‍‍‍‍‍‍

而且，爲了保證泛架空層快速呈現，山水園林位置不設置車庫，也是一個捨得大手筆。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

關於怎麼卷產品力，中建智地提前給我們打了樣，也引發小表弟思考：‍‍‍‍‍‍

1.風雨連廊的含廊量‍‍‍

風雨連廊不只是連着大堂，還會有人連着每一棟樓，而且還會做植物園式連廊，又是一個灰空間裡的泛會所，可停可座可遊。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

2.會所不只是會所

會所不僅有功能升級，還會景觀化尺度更加突破，進一步打破室內外界限。

同時，會所的功能空間美術館化也是趨勢，更有審美。

3.大門街區化

大門不只是卷長度，還捲起廊門，即大門遊廊化，還有大門地標化，有高辨識度。‍‍‍‍‍‍‍

更難的是，大門經品街區化，人行入口大門外擺精品商鋪，購物變成順手，比如買束鮮花，比如喝杯咖啡。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

4.將會出現有天光的地庫空間

地庫不僅是挑高有突破，突破3米標高，更會讓地庫有天光，有月光，更像是美術館的展廳。當然，地庫將會有廁所，有司機休息室，有洗車房，等等。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

5.地下庭院水院化

地下庭院和大堂、地庫、會所的動線更加合理，圍繞景觀做大文章，以人的感受尺度爲標準，感受空間最好的溫柔。

還會有架空層內容化、園林ip化，等等，先不展開講，因爲銷冠智庫2024年產品力大賽又來了。

第四屆北京產品力排行榜，馬上又要開始了，歡迎小夥伴參加！

以下是本週網籤週報榜。

別墅榜

本期冠軍是中鐵諾德閱墅‍‍‍‍

亞軍是綠城西山雲廬

季軍是觀承大家‍‍

北京別墅庫存接近尾聲，有可有可能供地要供別墅？如果供地別墅，會馬上就來嗎？‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

猜猜看！‍‍

下週再見！銷冠100

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