溪山君樾附近有哪些小學和中學，溪山君樾學區是什麼學校？
溪山君樾附近有哪些小學和中學，溪山君樾學區是什麼學校？根據龍華的學區劃分，溪山君樾的學區劃分情況如下：
此外，項目自帶一所 12 班制幼兒園。
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『溪山君樾』2024官方消息
龍華梅林關【溪山君樾】即將清盤，單價6.8萬/㎡起送精裝，在售142-216平低密豪宅，看湖景。項目位於龍華新區民治街道辦梅阪大道南側，共分三期開發，一二期共14棟高層、15棟雙拼和疊加別墅，共用一箇中央大花園，有游泳池、籃球場、網球場、小區幼兒園等配套，別墅區有獨立花園，高層的戶型方正實用，通風采光好，視野開闊，朝東、南、北都能看湖景，東面緊鄰阪田星河雅寶綜合性科技園。如需瞭解更多詳情內部折扣，歡迎諮詢開發商售樓處諮詢/預約電話：400-083-0338（中介請勿擾）
溪山君樾有多驚豔？你能想象嗎，地處深圳正中心的溪山君樾，不僅擁有開闊的山湖景觀，坐在自家露臺就能看到湖面，還是一個密度僅約2.0的超級墅羣社區，擁有約5萬平園林、千米溪流，而且使用率達到了90%-100%，非常稀缺，市場上完全找不到同類產品，是不能等待、錯過再無的存在。
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據悉，項目曾邀請多位樓市數十年經驗的大神級資深人士參觀，均讚不絕口，稱讚是十多年難得一見的稀缺項目，可謂是時光的饋贈。
溪山君樾的佔位非常特殊，位於福田CBD和龍華CBD的交匯處，也就是深圳的正中心，從地理位置而言，它是龍華盤，但從實質享受的資源配套而言，它也可以算是福田盤。
不只是正中心，更是新豪宅中心——溪山君樾所在的地方，即將崛起深圳中心的又一豪宅區：金光華圳央墅區。
作爲深圳早一批的實力開發商，金光華依靠戰略土地儲備和龍岸君粼、溪山君樾兩大墅羣項目，將在此處聯動打造一個總建面超150萬平的山湖豪宅區。
看下圖，山湖靜謐、院墅散佈、地標矗立，自然和建築和諧相生，儼然是深圳中心下一個香蜜湖。
而溪山君樾之於金光華圳央墅區，類似深業中城之於香蜜湖。
溪山君樾背靠銀湖山，周邊還有民治水庫、民樂水庫、雅寶水庫、南坑水庫四大天然湖泊環繞，是真正的山湖大宅。
你能想象嗎？溪山君樾不僅很多戶型都能看湖，部分戶型甚至坐在自家露臺，就能欣賞到碧波盪漾的湖面，猶如住在高星級度假區，非常心曠神怡。
而且因爲區位特殊，溪山君樾可以享受福田、龍華雙CBD過去幾十年沉澱下來的頂級城市配套。
星河WORLD、COCO PARK、紅山6979、深圳美術館新館、卓悅中心、深圳音樂廳、新華醫院等一流商業、文化、醫療資源，溪山君樾都觸手可及。
此外，項目咫尺就是地鐵10號線雅寶站，旁邊還有福龍路、民治大道、梅觀高速、南坪快速等主幹道環繞，可快速通達福田、南山、前海等各大龍頭中心，生活效率很高。
2.0低密的神盤 是什麼樣子？
約5萬平園林+全南向
2梯2戶/3戶+90-100%使用率
從項目自身開始，溪山君樾的優勢，更加直接且震撼。
你能相信嗎？在福田、龍華雙CBD環抱的城市正中心，溪山君樾竟然給深圳人捧出了一個容積率低至約2.0的公園級藏品。
2.0的容積率意味着什麼？
深圳中心已經約10年沒有出現過如此奢侈的低密社區。縱觀深圳中心最近幾年的網紅豪宅盤，容積率早已飆升至4-8：
海德園，容積率約4.29，中心天元，容積率約4.5，前海頤灣府，容積率約4.35，深業中城，容積率約6.79，華潤城，容積率約6-8。
而且，隨着城市開發進一步飽和，接下來，深圳中心的新盤供應幾乎絕大部分都要依靠舊改，社區的容積率會越來越高，會逐步“香港化”，2.0的低密中心豪宅社區，大概率再也不會出現了。
斷供接近10年，未來也很難再有，所以，想在深圳中心擁有一套像溪山君樾這樣的低密房子，不是買不買得到起的問題，而是買不買得到的問題。
進一步探尋，2.0的容積率能帶來什麼？
首先，2.0低密帶來的，是約5萬平園林+千米溪流。
放眼溪山君樾，約11.8萬平的佔地面積之上，僅在約16.7%的土地上點綴了少量建築，其他土地，全部讓渡給自然。
所以溪山君樾的園林，達到了約5萬平，幾乎是同體量社區的10倍，住在其它社區，下樓是一小片的草地、綠植，住在溪山君樾，下樓是如森林般的綠意秘境。
更驚人的是，溪山君樾打造了一條貫穿整個社區園林的溪流，長度達到了約1000米，沿岸打造了疊水、溪流、瀑布、水潭等特色水景，並種植了多種溪岸植物。
步入其中，溪水潺潺、植物搖曳，靈氣四溢。
開發商宣傳自己的項目離公園很近，會說自己是住在公園裡的房子，但溪山君樾更絕，它根本不需要公園，因爲其本身就是一座靈動多姿的公園。
實地看完項目，淘哥忍不住感嘆：能不計成本，在產品上做這麼多加法，現在這個市場，敢這樣做的，大概只有溪山君樾了。
其次，2.0低密帶來的是超稀缺產品：墅區高層、低梯戶比、超寬樓間距、100%全南向佈局、90-100%的使用率。
溪山君樾推售產品爲建面約196-332平的別墅和建面約120-196平的高層住宅，全部都是改善產品，氛圍非常純粹。
溪山君樾高層住宅的梯戶比很稀缺，縱觀深圳現在的10萬+豪宅新盤，梯戶比基本在2梯4戶以上，比如潤璽二期，去到了4梯6戶。
而溪山君樾僅爲2梯2戶、2梯3戶，市面非常少見，舒適度拉滿。
而且，溪山君樾爲100%全南向大宅，其中80%的戶型都是南北通透，戶戶多陽臺，採光面和景觀面無敵。
更厲害的是，溪山君樾的使用率爲90-100%，幾乎建築面積就是套內面積，比市場主流使用率（約72-75%），高出了約15-28%。
這意味着，假如買一套建面約120平的房子，溪山君樾的使用面積要多出約18-33.6平，假如按深圳核心房價9萬/平計算，多出的面積價值160-300萬，夠買一套小公寓了。
金光華·溪山君樾戶型圖欣賞：
隨着政策和市場的變化，這種高使用率的房子，以後不可能再有了，比開盤折扣、買房送裝修等優惠都划算，性價比很高。
更何況，溪山君樾還是別墅區裡的高層住宅，等於是用高層的房價，享受別墅區的生活，機會千載難逢。
此外，值得注意的是，溪山君樾是準現樓，等待成本低，所見即所得。
驚喜遠不止於此，在維權事件頻發的當下，買房人最擔心的不是房價跌，而是房子不能保質保量交付。
而溪山君樾是準現樓，園林、建築都是實景呈現，完全不用擔心任何貨不對板的問題，非常感人。
而且，溪山君樾的園林和生活氛圍，已經經歷過了時間的沉澱和洗禮，如果說其它新盤是“初熟的果實”，需要再花一些時間等待其進一步成熟，那麼溪山君樾就是“醇熟的果實”，買來就能享受沁人心脾的甘甜，幾乎沒有等待成本，可遇而不可求。
綜合種種稟賦來看，溪山君樾完全符合改善物業的買入邏輯，堪稱改善、終極置業的優選，而且獨樹一幟、稀缺性明顯，如果感興趣，一定要抓緊出手，如果現在錯過，以後大概再也遇不到這樣的房子了。
選擇溪山君樾這種超級產品，不僅能擁有無可比擬的生活品質，還能在新一輪樓市週期中做人生贏家，兩全其美。
金光華◆溪山君樾售樓處官方電話:400-083-0338【預約看房☎】（中介勿擾）
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