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提到金茂府，大家都很熟悉；每一座金茂府，都成爲板塊極具代表性的產品；每一座金茂府，都是一次對板塊價值的重新定義。因此每一座金茂府，都被市場寄予厚望。
那麼今天爲大家講的金茂府屬於北京第8座金茂府案名爲——西山金茂府
該地塊由金茂、卓越+陽光城+華僑城+雅居樂聯合體兩家房企及聯合體報名參與，掛牌起始價36.7億，起始樓面價29100元/㎡。
最終，金茂以37.1億元競得該地塊，樓面熟地價29417元/㎡，溢價率1.09%。
該產品的先天條件不佳；城市界面很一般，報名競拍的房企並不多競拍一輪就被金茂拿下成交價37.1億，溢價率1.09%，摺合樓面積2.9萬/㎡，項目的銷售指導價6萬/㎡（目前成交價5.3萬左右）
西山金茂府，該地塊位於豐臺區長辛店鎮張家墳村，東至規劃太子峪東二路、長雲路，南至規劃太子峪南二路，西至規劃太子峪東一路（15-1地塊）、現狀蟒牛河防護綠地東邊界（21-5地塊），北至規劃崔村居住區四號路，建設用地面積共90083.70平方米，規劃建設用地性質爲R2二類居住用地，容積率1.4。
項目信息
項目名稱：西山金茂府
開發商：中國金茂
產權：70年
產品：120-140-160平米四居室
得房率：80%-82%
銷售樓棟：32棟樓（990戶）
樓體性質：六層精裝科技洋房
梯戶比：一梯兩戶
層高：3.05米
住宅容積率：1.4
住宅綠化率：30%
供暖：毛細管網輻射系統（溫度均勻、無噪音）恆溫恆溼恆氧
車位：1:1. 2人車分流(共1188個)
裝修：精裝
交房時間：2024年5月31日
價格：5萬-5.5萬
物業管理：金茂物業管理服務
物管費用：5.3元/平米/每個月
能源費：58元/平米/年
項目位置：豐臺長辛店距離西五環3公里
項目地鐵：距14號線張郭莊地鐵站3.5公里
實景園林 科技住宅 低密洋房
在售房源：
120㎡四居總價600萬起
140㎡四居總價730萬起
160㎡四居總價870萬起
下躍戶型120-140-160平
層高3米、南向採光井、無下沉
120的下躍92左右，750萬左右
140的下躍116左右.860萬左右
160的下躍125左右.960萬左右
下躍層面積是毛坯，大概售價在1.2萬一平米
小區實景園林
西山金茂府，項目園林打造，更是讓衆多金茂家人讚不絕口，從北區交付反饋來看，除了戶型本身，園林在購房者心目中是一大亮點.
“一軸、四園、十院”“院院有景，處處有園”
府門巍然，如西山山脈蜿蜒而至
三折三進空間制式，酒店級歸家禮序
（西山金茂府北區交付實景圖）
（西山金茂府北區交付實景圖）
（西山金茂府北區交付實景圖）
（西山金茂府北區交付實景圖）
（西山金茂府北區交付實景圖）
（西山金茂府北區交付實景圖）
（西山金茂府北區交付實景圖）
（西山金茂府北區交付實景圖）
（西山金茂府北區交付實景圖）
金彩不止，萬象更新，從區域革新力量助力，到府質品質生活呈現，新年住新家，人生府境愈加豐盛。
戶型介紹
，是純商品房，無政府持有，無公租房。6層低密度洋房，容積率1.4；純改善戶型120-140-160㎡，從產品看還是秉承金茂高端的路線
120平米四室兩廳兩衛戶型，以經典的四葉草格局，將4間臥室分佈於房屋四角，LDK動線爲居室南北中軸，兩個衛生間均爲明衛，南向三面寬約10.4米，面寬進深比爲1:1.1，採光面充足，通透性極佳。
該戶型的一大亮點是入戶獨立玄關的設置，讓建面約120平米的居室增加了儀式感，也提供了充分的收納空間。
140平米四室兩廳兩衛戶型是項目的王炸產品，南向四面寬約13.4米，進深僅約10.85米，面寬進深比>1.2，舒適度和通透性做到了最大化。
該戶型的創新之處在於打造了LDKS通透場域設計，即客廳、餐廳、廚房、書房分佈在一條動線上，組成完整的生活空間，增強了家人的互動性，孩子放學後可以在餐廳學習，在廚房工作的大人可以與孩子隨時交流，讓孩子充分感受陪伴的幸福。
中西廚的分離，既增加了生活的功能性，又避免了中餐操作產生的油煙干擾。
另外，主臥套房南北通透的設計格局，飄窗、衣帽間、梳妝間等功能營造的多重生活場景，都爲主人增加了住豪宅的體驗感。
160平米四室兩廳兩衛，是140平米整體的放大版，各個空間格局一樣，尺度變大了。西山金茂府的所有戶型做到了整體方正，南北通透，基本實現所有空間全明，超大的南向面寬，更滿足改善一族對採光、視野和窗外風景的挑剔要求。
周邊配套
2024一切向新，豐臺河西熱土愈加熾烈蓬勃，1月2日，豐臺區46個項目集中開工，投資超500億，集中開工的項目中也包含1號線支線，終究將美好未來照進期盼的現實，也讓整個區域在2024年向新提速。
1號線支線正式開工，實現黃金三軌交匯
從2023年到2024年初，有關1號線支線的每一次動態，都牽動着無數人的心。
2023年9月21日，1號線支線線路一體化規劃方案對外公示；
2023年10月18日，1號線支線工程11個合同段正式啓動施工及監理招標；
2023年10月24日，1號線支線線路的一體化規劃方案獲得批覆，確定年底開工建設。
2024年1月2日，1號線支線正式開工建設，涉及豐臺8座車站，分別是園博園西門站、張郭莊站、西二區站、後呂村站、雲崗站、王佐站、民族大學站和青龍湖東站。其中張郭莊站與地鐵14號線換乘，後呂村站與在建的S1市郊線換乘。
1號線支線後呂村站距西山金茂府約500米，1號線支線是1號線的延長線，可直接貫通1號線；便捷換乘14號線、S1市郊線，串聯麗澤、豐科園、金融街、國貿CBD、通州副中心等核心發展區域。
除了1號線支線開工建設利好，項目周邊市政道路規劃工程進度也正穩步推進。
教育配套
「2024新建教育載體建築總量11萬㎡，可新增學位近萬個」
北京市十二中河西分校、中國人民大學附屬中學園博園校區、園博園配套幼兒園、十一豐小、豐臺五幼等教育資源落地。
西山金茂府主動參與區域發展建設，積極與政府部門溝通，給業主帶來家門口的優越教育資源：十一豐小正式落址西山金茂府北地塊西側教育用地。同時西山金茂府被正式納入十一豐小和豐臺五幼等新增優質教育資源入學服務範圍。在西山金茂府，一街之隔近享雙名校，優教資源與高階生活交相輝映。
（示意圖）
商業配套
2024年1月2日，北京園博園合生匯正式開工建設，其建築面積預計超過13萬㎡，致力於打造京西購物新地標。
合生匯距西山金茂府直線約5公里，西山金茂府又近享豐臺科技園西區，約80萬㎡商業及服務配套，又有京盛時代廣場、山姆會員、喜隆多、北京麗澤天街等潮尚商圈輻射。
從2023年11月北京園博園合生匯設計方案公示，到2024年年初開工建設，標誌着區域商業迎來全新發展機遇，新穎豐富的休閒購物配套格局、體驗愈發城熟。
生態環境
西山金茂府所處區域整體綠化率高達約50%。坐擁一河五湖八園，構築北京難得一見的生態宜居之地。一河: 永定河；五湖: 宛平湖、曉月湖、園博湖、蓮石湖、門城湖；八園: 園博園、北宮國家森林公園、雲崗森林公園、世紀森林公園、綠堤公園、曉月郊野公園、長辛店公園、永定河休閒森林公園，共約2000公頃，相當於3個奧林匹克公園、7個頤和園
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