維持關鍵貸款利率不變，中國房地產市場還能撐多久？

FX168財經報社(北美)訊 中國央行週一（6月17日）維持關鍵貸款利率不變，選擇不放鬆信貸，市場分析，這是因爲5月份的數據顯示，世界第二大經濟體的製造業和房地產行業持續疲軟。#2024宏觀展望#

中國央行將1年期中期借貸便利貸款利率維持在2.5%不變，該利率是其他貸款利率的基準。這一決定符合預期：中國沒有降低已經很低的利率，而是將重點放在將支出到引導高科技產業等被視爲高優先級的領域。

週一的報告顯示，5月份工廠產量較上年同期下降5.6%，低於4月份的6.7%，但分析師指出，由於今年的工作日比上年增加，因此產生了一定影響。

房地產投資同比下降10%，房屋銷售額下降30.5%，這意味着一系列試圖扭轉房地產低迷的措施尚未奏效。

北京、上海等主要一線城市的房價下跌了3.2%。

房地產行業的低迷源於幾年前政府嚴厲打擊房地產開發商的過度借貸行爲。這導致許多開發商拖欠債務，同時他們也難以交付買家已經付款的公寓。這同時也打擊了建築材料、家電和其他家居用品的承包商和供應商。

ING Economics大中華區首席經濟學家Lynn Song在評論中表示：“這些數據無疑令人失望，可能敲響一些警鐘，因爲5月份的政策支持計劃尚未導致房價下跌放緩，更不用說穩定下來了。”

新冠疫情期間的經濟中斷和失業，再加上房價下跌（房價是大多數中國家庭的主要投資形式），導致許多中國人不願或無法消費，從而削弱了經濟的另一個主要商業活動驅動力。

6月17日，國家統計局發佈數據顯示，1-5月份，全國房地產開發投資40632億元，同比下降10.1%；新建商品房銷售面積36642萬平方米，同比下降20.3%；新建商品房銷售額35665億元，下降27.9%。

“5月中旬以來，有關部門和地區進一步調整優化房地產政策，房地產市場出現了一些積極的變化，1-5月份新建商品房銷售額、房屋新開工面積同比降幅有所收窄。”國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長劉愛華在國新辦新聞發佈會上表示，政策效應釋放還需要一定時間，目前房地產市場仍在調整過程中。

劉愛華表示：“雖然外部環境複雜多變，國內經濟也面臨一些困難和挑戰，但經濟回暖、長期向好的基本面沒有改變。”

她指出，零售額增長和對各種高科技行業的投資是進步的跡象。劉愛華說，鼓勵中國家庭回收舊電器、用舊車換新電動車的計劃正在幫助恢復消費支出。

網上商品銷售額約佔零售總額的四分之一，5月份網上銷售額增長了11.5%，家用電器和電視機等“音像製品”的銷售額增長了近13%。

中國汽車工業協會上週報告稱，中國買家也已重返汽車展廳，1-5月汽車銷量較上年同期增長8.3%，至近1,150萬輛。5月汽車銷量增長1.5%。

劉愛華表示，購買力和消費者信心還有待進一步提升，但支撐消費市場繼續增長的有利因素還有很多。

劉愛華表示，將會出臺更多政策來支持低迷的房地產市場，其中包括降低抵押貸款利率和部分購房首付要求等舉措，以確保購房者能夠得到他們所購買的房屋，“也要看到，一些政策的實施時間還比較短。”