旺季報到 房產代銷雙雄Q4俏

圖／海悅提供

房地產「代銷雙雄」2024年Q2合併財報

房地產代銷雙雄海悅（2348）、愛山林（2540）第四季進入推案旺季，將主打首購剛性需求案，加上房地產自地自建案，可望有新案完工入帳貢獻業績；市場估計，代銷雙雄第四季營收表現可望因新生力軍加入，累計下半年營收雙雙有機會超越上半年。

海悅、愛山林前三季營收表現佳，受惠全臺代銷案去化順暢，雙雙都有創高表現。其中，海悅佈局符合消費者需求的代銷案，持續去化，累計前三季合併營收58.38億元，創歷年同期第四高，年增61.75％；愛山林主力佈局北臺灣、新竹寶山、屏東等，在代銷案銷售順利下，前三季營收衝高至75.02億元，刷新同期新高，年增38.53％。

展望第四季爲全年推案高峰，往年通常爲代銷業業績旺季，惟今年與往年不同，在於8月遇到銀行滿水位、9月央行祭出不動產信用管制，影響中古屋及預售屋市場的人氣和買氣，但是代銷雙雄第四季手中有不少重磅級指標代銷案，多爲符合首購需求的自用剛需產品，或政策未直接壓抑的商辦、微型辦公室等預售案，加上自建案將完工交屋，第四季表現可望維持水準以上。

海悅表示，第四季新北市塭仔圳首發案「新莊海悅花園」總銷15億元，目前銀行貸款作業已趨完備，第四季順利交屋的能見度高，屆時可依完工交屋挹注營建收入，估計可望回補現金部位約6至7億元；另外，臺北市南港「擎天森林」，第四季也可望完工交屋挹注，以期滾動代銷與營建雙收入表現。

愛山林第四季邁向自建案完工交屋高峰，板橋「帝景3號」及「帝景5號」約有15億元持續交屋，認列金額將比第三季放大；代銷收入方面，雖然可能因爲央行實施第七波不動產信用管制，不若上半年亮眼，不過愛山林推案重心轉向商辦、「微辦」等商用不動產，包括北士科園區「IBC環球企業總部」、新竹「新竹帝寶中央廣場商務區」微型辦公案、中山區「中山麗池」一般事務所、桃園「NFC環球經貿中心」等，以及首購和首換客層等剛性需求產品。