突發！福州一開發商暴雷！中庚多個樓盤恐停工爛尾風險！
突發！
購房者警惕！
又一家開發商暴雷！
中庚集團福州多個項目或存停工爛尾風險！
未來或尋求大企業接盤！
01
中庚旗下福州多個在售樓盤已接近停工！
《中國經營報》記者在福州調查發現，中庚集團旗下還未完工的多個在售樓盤已接近停工，其中中庚香悅府大部分工程已暫停。
中庚香悅府
中庚香悅府，位於福州市連江縣，規劃建設高層和疊院共23幢樓房，共1284套房源。
日前，記者在項目現場看到，南側的高層已封頂，外立面還沒有完工，架在樓體上的塔吊已停轉多時。
工地上很少看到施工工人的身影，也沒有工程車進出作業。往項目西側走去，中庚香悅府的院墅產品大部分還搭着腳手架，外立面的大理石殘缺不全，呈現毛坯狀態。
中庚香悅府的工地進出口電子牌顯示，花名冊人數爲40人。據現場一位工人介紹，由於開發商拖欠供應商的錢，工地裡大部分工程都暫停了，只留了少數班組在施工。
“我們老闆墊付了幾百萬元材料費才繼續留下來施工。”該工人介紹，由於開發商的錢不到位，今年內都不太可能交房，而只要錢打給承包商，不出3個月就能完工。
按合同約定中庚香悅府是5月交房，但是工地還是停工狀態，這不得不讓業主憂心，福州12345平臺上諮詢不斷——
中庚香海灣
中庚香山海灣（備案名：香山海灣城），位於福州市馬尾區琅岐島國際旅遊度假區，是中庚香海世界的三期項目。
據悉，中庚香海世界分3個地塊開發（商住用地），總計504畝，計容總建築面積84萬平方米，規劃有高層、疊拼、聯排和商業等產品，還配備了五星級酒店和學校教育等業態，預計2021年6月交房。
然而，記者在中庚香海灣工地發現，該項目目前僅有幾幢高層已完工，剩餘大部分建築還沒有完工，還有少量別墅項目在打地基。在工地內部同樣沒有施工痕跡，腳手架和塔吊架在大樓上，建築材料散落在道路兩旁，一些鋼筋早已鏽蝕。
“從過完年就停工到現在了，工地上原來有近400名工人，現在已經走得差不多了。”工地現場一名工人稱，因爲開發商缺錢，工地裡只安排了自己與工友共8人在做事。
早前也有業主曾提出，2021年4月19號到實地察看，沒有工人再進一步施工狀態，距離交房的時間也就剩下幾個月時間了，是否會影響交房？
此外，據網友在福州12345平臺反饋，中庚集團旗下多個樓盤涉及故意隱瞞、交房嚴重減配、噪音擾民、無法落戶等問題。
中庚香江世界
中庚香江世界1月份交房項目，目前還不能辦理落戶手續，多次帶合同材料去辦理落戶都被拒絕，導致業主小孩無法正常享受九年義務教育——
中庚香匯新時代
中庚新時代六月份馬上交房裡面還是空殼，工人只有兩三個在裡面做，按照這樣速度何時能交房，請有關部門幫忙監督
福清市住房和城鄉建設局回覆：我局相關工作人員已與開發商及施工單位進行覈實，“中庚香匯新時代”項目目前正常施工，可按合同約定的時間交房。
中庚香山小鎮
中庚香山小鎮，小區每棟樓2層位置都有一個大型的鼓風機，風口對着業主家門口4米左右，嚴重影響美觀且噪音擾民。買了三年多的房子就是因爲這個原因一直無法入住。
中庚·香瀾
2月初，福清中庚香瀾小區的業主交房時發現，自己花13000元/㎡買到的房子居然是“墓景房”。
據一位業主介紹，當時他在銷售人員的引導下到現場看房，有一面窗戶被貼紙遮擋，銷售人員告知他出於安全考慮，暫時不能打開；也有業主回憶起看房的經歷，在看到樣板房的窗戶上貼了貼紙，試圖開窗時，銷售人員以房間裡開了空調爲理由制止。
交房時業主們發現：這個號稱當地北區“第一貴雅奢宅”的小區，有三棟樓（16號樓東邊，18號樓西邊，17號樓整棟樓）推開窗戶，就能看見墳墓。
除此外，還有業主在網絡上反饋，購房時宣傳手冊上宣傳的一期“塑膠跑道”變成了“瀝青路+噴漆”，宣傳的“東方園林景觀”，實際是“一大片草皮”等問題……
甚至業主想交契稅都沒辦法，房產證沒辦法做——
02
中庚集團涉足房地產開發業務已有24年
中庚集團涉足房地產開發業務已有24年。
1997年，32歲的樑衍鋒在香港註冊中庚集團，中庚集團早年間深耕福州，2017年5月，中庚集團將總部遷往上海中庚環球創意中心，完成了區域房企進階全國的關鍵一步，並自2020年7月13日起，集團名稱由“中庚地產實業集團有限公司”正式變更爲“中庚置業集團有限公司”。但直到目前，中庚集團都未成功在上海獲得住宅地塊。
在24年時間裡，中庚集團逐漸發展成爲一家擁有資產總值超過1200億元的公司，目前已佈局京津冀經濟圈、環渤海經濟圈、長三角經濟圈、海西經濟圈、成渝經濟圈、長江中游經濟圈六大區域，落子福建、上海、北京、重慶、遼寧、江蘇、浙江和湖北等省市。
在公司“大本營”福州，中庚集團陸續開發有九彩公寓、香榭麗都、香江明珠、香江紅海園、香江楓景、中庚國際華府、中庚喜來登酒店、香開新城、中庚紅鼎天下和中庚聚龍酒店等30餘個項目，住宅以“香系”和“中庚系”兩大系列爲主。
官方資料顯示，中庚集團已累計投資、開發40餘個項目，土地開發建築面積超過2000多萬平方米，業主達10萬人。由此推算，公司在福州區域的項目數量約佔全國的75%。
4月初，中庚集團被曝正在以支援公司福州區域的名義進行員工遷移遣散事宜，涉及品牌、法務、設計、營銷和審計等部門，有部門總經理也將離職。
在業內人士看來，中庚集團雖然沒有明確表明裁員，卻被市場認爲是回撤福州大本營的徵兆。
據天眼查的信息，2020年7月，大連銀行股份有限公司營業部以金融借款合同糾紛起訴中庚集團、上海城開集團龍城置業有限公司等主體，具體案由有待6月28日開庭後披露。
“一直以來，中庚集團在福州屬於穩紮穩打類型的企業，投資策略較爲穩健。可惜的是，公司在前幾年的規模化擴張過程中慢了半拍，未能提高融資能力，使用民間借貸以解決資金需求導致經營風險加大。”福州當地房產專家表示，由於外地團隊出現水土不服的問題，企業文化相對守舊，新引進的職業經理人難以進入核心管理層，最終導致人員流失嚴重。
據瞭解，過去幾年，隨着閩系房企大舉擴張規模，泰禾、福晟等相繼陷入經營危機。上述福州本地地產業內專家告訴記者：“中庚集團目前資金鍊比較緊張，而且自救的機會不大，未來最大的可能性或是尋求大企業接盤。”
在沒有登陸資本市場的背景下，中庚集團以發行公司債等方式籌集資金。每年4月份，本該是公司披露債券年度報告的時間，但今年中庚集團至今未發佈報告。今年1月，公司方面曾宣稱，因正在籌劃本次債券相關重大事項，經向上交所申請，“18中庚G1”“18中庚F1”自2021年1月7日起停牌。
03
關於爛尾、停工項目，福州官方表態！
關於爛尾、停工項目，2月，在福州市城鄉建設局發佈《多舉措促進房地產市場健康發展》的工作動態中提到——
一是爲杜絕開發企業挪用預售資金，防範房地產開發風險，維護購房人合法權益，根據市政府分管領導關於“商品房預售資金監管‘放得開，管得住’”指示，市建設局牽頭市房管局、市金融辦、市不動產登記中心，於2020年7月23日聯合出臺《福州市商品房預售資金監管辦法（試行）》。
二是積極推進因項目規劃定位不符合市場需求、建設單位資金鍊斷裂或債務牽扯導致等原因，出現的停緩建項目。
三是就強化風險監測、引導實施差別化信貸政策、降低房地產企業槓桿率等方面，加強全市房地產管控調研。
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“文章來源九房網”
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