天津首套房首付比例降至20%,地產板塊有望繼續向上突破!地產ETF(159707)節後連續2天獲資金增倉

樓市再迎利好消息!近日,天津市住房公積金管理中心公佈《關於調整個人住房公積金貸款首付款比例的通知(徵求意見稿)》。其中提出,職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的,應支付不低於住房交易價格20%的首付款;購買家庭第二套住房的,應支付不低於住房交易價格30%的首付款。採用住房抵押擔保方式的,抵押值最高不得超過抵押物價值的80%。個人住房公積金貸款其他政策保持不變。

2月以來深圳、北京通州等地限購政策出現放鬆,5年LPR也有25BP的下調,房地產需求端政策在持續推進。同時100多個城市建立了房地產融資協調機制,銀行增加對部分房企的授信。

中國銀河認爲,五年期LPR超預期下調25bp至3.95%,自2019年5月以來首次降至4%以內,一線城市首套房貸利率最低貸款利率均降至4%以內,下調幅度超市場預期,購房成本大幅下降,或將對樓市需求產生積極影響。我們認爲頭部房企展現優秀的運營管理能力具有資金優勢,市佔率有望進一步擡升,供給端政策持續放鬆或對部分房企產生較大邊際影響。

市場行情方面,龍年前兩個交易日地產板塊重獲資金青睞。代表A股龍頭房企行情的地產ETF(159707)開年後連續2天獲百萬元資金淨申購,合計淨申購金額超1100萬元!

資料顯示,地產ETF(159707)跟蹤中證800地產指數,彙集市場16只頭部優質房企,在投資方向上具有明顯的頭部集中度優勢,前十大成份股權重超8成,央國企含量高!地產ETF(159707)也是目前市場上唯一跟蹤中證800地產指數的行業ETF,具備稀缺性與辨識度。

數據來源:滬深交易所

風險提示:地產ETF被動跟蹤中證800地產指數,該指數基日爲2004.12.31,發佈日期爲2012.12.21,指數成份股構成根據該指數編制規則適時調整,其回測歷史業績不預示指數未來表現。文中指數成份股僅作展示,個股描述不作爲任何形式的投資建議,也不代表管理人旗下任何基金的持倉信息和交易動向。基金管理人評估的本基金風險等級爲R3-中風險,適合適當性評級C3以上投資者。任何在本文出現的信息(包括但不限於個股、評論、預測、圖表、指標、理論、任何形式的表述等)均只作爲參考,投資人須對任何自主決定的投資行爲負責。另,本文中的任何觀點、分析及預測不構成對閱讀者任何形式的投資建議,亦不對因使用本文內容所引發的直接或間接損失負任何責任。基金投資有風險,基金的過往業績並不代表其未來表現,基金管理人管理的其他基金的業績並不構成基金業績表現的保證,基金投資需謹慎。

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