臺南好慘？ 11月買賣移轉年減4成 房仲點原因

臺南房市示意圖／記者遊智文攝影

臺北、桃園、臺中、臺南公佈今年11月買賣移轉棟數，總計四都共12,236棟，月減0.6%，年減11.8%。其中臺南1906棟，月減16%，年減40%最多。

另外臺北月減9%，年減16%；桃園月增6%，年減0.6%；臺中月增6.9%，年增2%。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，臺北11月量能2,033棟，臺南更不到2,000棟，僅高於春節影響的2月，雙雙創下今年的單月次低量，其中臺南與去年同期相比，更大幅縮水4成。

臺南年衰退幅度明顯，主要去年11月，包括永康鹽行、歸仁高鐵、安南九份子等重劃區，都有可觀的新案完工潮，使去年11月量能衝破3,000棟，爲歷來同期最大量；而今年交屋潮暫歇，單單永康就比去年同期萎縮上千棟，也讓臺南的買賣移轉年增率，在高基期的情況下顯著下滑。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，11月都會區買賣移轉棟數較上月維持平盤，並不意味市場已趨穩築底。

由於10月有多日颱風假及雙十假期，工作天數較少，拉低比較基期，11月工作天數迴歸正常後，交易行政流程受阻的情況也淡化，使量能衰退的幅度相對緩和。

與去年同期相比，都會區整體交易量仍減少逾1成，顯示市場依舊處於盤整階段，除非屋主讓利，否則買方觀望的心態仍濃，因此短期內買氣將持續收斂。

四都2024年11月買賣移轉量。資料來源／臺灣房屋