雙北房價太高　首購族移居桃園、基隆人口大增

▲桃園、基隆成爲國人大量移居的地區，章克勤認爲這與雙北市的高房價有很大關係。（圖／記者葉佳華攝）

記者陳佩儀／臺北報導

根據營建署最新公佈的房價所得比，想要在雙北市成爲「有殼族」，至少要不吃不喝13年，在薪資收入未成長，預算有限的情況下，首購族只能往雙北市外圍的二、三線城市發展，北臺灣人口出現「棄蛋黃、擁蛋殼」的現象，以往被視爲蛋殼區的桃園市、基隆市，成爲國人大量移居的地區。

根據內政部的淨遷入統計，雙北市從2015年開始外移人口逐年上升，至今年4月，臺北市已遷出3萬4千多人、新北市1萬3千多人；而以往被視爲蛋殼區的桃園市、基隆市，則成爲國人大量移居的地區，桃園市從2015年開始至至今年4月，已遷入7萬6千多人。

太平洋房屋副總經理章克勤表示，雙北市是臺灣的政經中心，擁有許多吸引外縣市人口的誘因，包括豐富的教育、醫療資源、就業機會等，然從數據上來看，雙北市社會增加自2014年進入負成長，遷出人數大於遷入人數，且有逐年增加趨勢，他認爲這與雙北市的高房價有很大關係。

▲北臺灣20至40坪住宅平均總價。（圖／太平洋房屋彙整）

若排除小套房及大坪數產品，根據2017年第1季實價登錄資料顯示，臺北市20至40坪的住宅爲1,523萬元，推估自備款要準備456萬，每月還要支付近5萬4千元的房貸；而新北市20至40坪的住宅平均總價爲876萬元，每月也要3萬多的房貸，對首購族，尤其是有小孩的家庭，仍是略顯吃緊。

相較起來，桃園市及基隆市的總價就平易近人許多。桃園市20至40坪的住宅平均總價爲500萬元，推算自備款爲150萬，每月房貸1萬7千多元；而基隆市就更平價了，20至40坪的住宅平均總價348萬元，僅需104萬元的自備款，每月房貸也才1萬2千多。

章克勤指出，房市如今是總價當道，首購族逐「低總價宅」而居，桃園、基隆除了房價較平易近人外，一來也鄰近雙北市都會區，上班通勤方便，二來政府的重大建設也是關鍵，桃園市自2014年底升格爲直轄市後，淨遷入人口呈倍數成長，而基隆市近幾年則受惠建商的大型造鎮案，2016年起淨遷入人口由黑翻紅。