首批公募REITs5月31日開售 最高13.38元/份
首批9家公募REITs項目的認購價格確定了！最高13.38元/份。
5月26日晚間，首次獲批公募REITs項目陸續發佈份額發售公告，在近日完成項目的詢價後，最終定價和發售日期也火熱出爐。
首批公募REITs項目發售情況
5月31日同日開售
整體看，這9只產品均從此前發佈的詢價區間中實現定價。其中，中航首鋼生物質REIT的發售價格最高，爲13.38元/份；平安廣交投廣河高速REIT的認購價格也高達13.02元/份；浙商證券滬杭甬高速REIT的認購價格爲8.72元/份。
此外，定價在3元-4元間的有3個項目，分別是：中金普洛斯倉儲物流REIT、東吳蘇州工業園區產業園REIT、富國首創水務REIT，認購價格依次分別爲3.89元/份、3.88元/份、3.7元/份。
另有3個項目的定價介於2元-3元間，分別是：華安張江光大園REIT、博時招商蛇口產業園REIT、紅土創新鹽田港倉儲物流REIT，認購價格則爲2.99元/份、2.31元/份、2.3元/份。
梳理公告不難發現，首批9個公募REITs項目的發售日期也大多做了調整，此前2個計劃在5月28日“搶跑”的項目，最終將發售起始日期和其他項目進行統一，一致爲5月31日。
不過，募集擬結束日期仍然並不相同，有5個項目僅計劃發售2日，6月1日結束募集，這些項目是：中航首鋼生物質REIT、平安廣交投廣河高速REIT、華安張江光大園REIT、博時招商蛇口產業園REIT、紅土創新鹽田港倉儲物流REIT。
此外，計劃發售3天，於6月2日結束募集的項目有4個，分別是：富國首創水務REIT、浙商證券滬杭甬杭徽高速REIT、東吳蘇州工業園區產業園REIT、中金普洛斯倉儲物流REIT。
從投資者結構來看，9只產品募集的份額較爲集中，向戰略投資者募集的份額佔比基本在50%以上。比如，華安張江光大園REITs發行總額爲5億份，其中初始戰配份額爲27665萬份，佔比爲55.33%；浙商證券滬杭甬杭徽高速REITs和中金普洛斯倉儲物流REITs的戰略配售比例，則分別高達74%和72%。
“這次公募REITs發行很像新股IPO，但不同的是戰略配售的比例非常高，最終投資者在網上能買的份額非常少，因此不排除會引起一定的搶購熱潮。”一位券商分析人士向澎湃新聞記者表示。
隨着發行定價出爐，參與戰略配售的機構名單也浮出水面。戰略配售參與機構大體分爲原始權益人或其同一控制下的關聯方，以及其他專業機構投資者兩大類。
以發行價最高的中航首鋼生物質REITs爲例，該產品獲得兩家原始權益人或其同一控制下的關聯方“首鋼環境產業有限公司”和“北京首鋼基金有限公司”認購，認購份額均爲2000萬份，佔比均爲20%；此外還獲得7家專業機構投資者承諾認購，分別爲泰康人壽保險有限責任公司、北京北諮投資基金管理有限公司、中國銀河證券股份有限公司、中航證券有限公司、中銀理財有限責任公司、工銀瑞信投資管理有限公司、深圳市前海建合投資管理有限公司，7家機構合計認購基金份額約爲2000萬份，佔比爲20%。
富國首創水務REIT的戰略配售對象有10家，除了北京首創股份有限公司一個原始權益人外，還有三峽資本控股有限責任公司、北京首鋼基金有限公司、光證資管誠享7號集合資產管理計劃等機構身影。
中航首鋼生物質REITs、平安廣交投廣河高速REIT發售公告顯示，投資者認購金額在100萬元以下、100萬-300萬元、300萬-500萬元的，認購費率分別爲千分之六、千分之四、千分之二，500萬元及以上每筆需1000元。該費率規定對網下投資者、戰略投資者和公衆投資者均適用。
但華安張江光大園REITs則免去戰略投資者的認購費用，網下投資者認購費用每筆1000元，公衆投資者認購費率不高於0.5%，且認購金額在1000萬元以上的，認購費率每筆1000元。