市地重劃 專家12月剖析

臺中市不動產估價師公會理事長黃昭閔對於市地重劃與區段徵收「土地分配」核心問題有以下看法，他認爲，這幾年臺中市的重大建設如火如荼的展開，加上縣市合併的議題發酵，都市計劃如何有效發展成爲衆所矚目的話題，市政府爲使民衆充分參與達到土地開發真正的公平與效率，因此，便採取「市地重劃」或「區段徵收」等整體開發方式，將原本地籍、現況凌亂不整土地，經由合理的土地分配計算過程，創造市民、地主、政府、廠商多贏的局面。

過去一般民衆鮮少觸及市地重劃與區段徵收的核心問題─「土地分配」，重劃的開發單位不管是民間或政府，通常會以「量」的概念向地主說明分配的比例，殊不知道這不過是一個平均值的概念，在配地時仍需以「不動產估價師」所查估的重劃前後地價，據以計算重劃負擔與未來分配的比例。

因此，每個參與重劃的地主最後所分回的土地面積，必然因立地條件與使用管制（受益程度）而有所差異，主因來自於重劃前原土地價值與重劃後配回土地的地價不同所致。

臺中市不動產仲介經紀商業同業公會訂於12月2日下午2:00－5:00假臺中市文化局，辦理本年度大型教育訓練，邀請臺中市不動產估價師公會理事長黃昭閔估價師，由「價」的概念以深入淺出方式爲大家精闢解析上述問題，讓您一窺市地重劃與區段徵收「土地分配」的堂奧之美，歡迎各界人士聽講。本講座開放現場報名，電話（04）23116080。