『時代之城』官方網站-——大家千萬別被套路了！瞭解背後原因！
加推建面約89-108-133m²3-4房（高層）
建面約132-170m²疊墅
時代之城營銷中心：400-8080-420☎☎✅✅
均價59065元/㎡
附全套戶型圖：
高層
疊墅
無論是高層/小高層還是疊墅，都是精裝交付。不僅省下了是裝修費用，還有等待裝修的時間成本和人力成本。與此同時，時代之城的裝修標準還非常高！遵循的了華潤置地一貫“卷品質”的風格！
以高層/小高層交付標準爲例，採用華潤五奢體系和一線國際大牌選品：
門鎖爲耶魯或同等檔次品牌的智能鎖、法國進口奢石白雪公主玉石玄關櫃檯面、全屋智能系統、中央空調新房地暖三大件配齊、廚房配置了西門子（或同檔次品牌）竈臺、油煙機、方太（或同檔次品牌）洗碗機、弗蘭卡（或同檔次品牌）水槽，衛生間更是配備了美妝冰箱、高儀（或同檔次品牌）花灑，主衛配有松下（或同檔次品牌）智能一體馬桶等！
建面約133㎡戶型樣板間實景圖，僅供參考
疊墅的裝修標準也毫不含糊，廚房配置西門子（或同檔次品牌）竈具、吸油煙機、蒸烤機、洗碗機，弗蘭卡（或同檔次品牌）水槽，衛生間配置美妝冰箱、高儀（或同檔次品牌）花灑和馬桶，主衛甚至還配有高儀（或同檔次品牌）浴缸！
疊墅效果圖，以實際交付爲準
02
時隔多年，華潤置地攜手華髮股份再次強勢入駐南翔！時代之城項目作爲南翔近十年來出讓土地最大、形狀最爲規整、綜合素質最高的地塊。“頂流板塊+名企背書”頓時吸引各方關注！
值得一提的是，近年來華潤置地的項目出一個火一個！在二手市場也經得住時間考驗，保值&增值兼備！
而此時代之城顛覆了華潤置地傳統的“精緻海派”風格，針對南翔購房者羣體更爲年輕化的趨勢，因人制宜的規劃了更具“現代感”的產品風格！
兩軸四片區，大盤底色融入街區概念
時代之城是一個先天就非常規整形狀的地塊，時代之城由四個純住宅地塊組成，約30萬方的超大規模足以讓華潤置地精心塑造了兩條景觀軸線——東西向約600米“日常漫步街區”和南北向約300米的“連續花園軸”，用四季之景將多重社區活動功能藏匿在森林花園中！
項目效果圖，僅供參考
兩軸聯繫四片區，四地塊開口相互呼應。
項目效果圖，僅供參考
公園社區如今已不少見，但森林花園社區可以說是時代之城的開創的又一新型居住模式“擡眼看森林，低頭見花園”。在項目的街角處打造了多個口袋公園，實現在社區內外、始終有一種漫步在公園內、大樹下的居住方式。
示範區實景圖，僅供參考
並且，社區內部採用多種不同的水景設計，例如鬆弛的微度假酒店水中庭以及年輕人喜愛的水中參與性CLUB構成主題中庭等，讓人感受到有一種入則靜謐出則繁華的生活氛圍。
2、儀式感大門，高規格立面打磨
社區的入戶大門可以看作是項目的“門面”！時代之城約170㎡大面迎賓水景佈局兩側，儀式感、尺度感和待客禮遇，一併呈現！門頭上方採用約40米跨度鋼桁架結構，實現約20米大跨度無柱挑空空間，共採用約2800塊天青色釉面陶板、2100根型材及上千根燈帶，底部甄選大面蜂窩鋁板，目之所及皆是品質。
示範區實景圖，僅供參考
疊加立面的設計靈感源於被譽爲“遠東第一影院”的大光明電影院，將原本建築的橫向線條移植到疊加中，形成層次更鮮明更現代的三段式設計。
在材質的選擇上，鋁板+LOW-E玻璃+釉面陶板，三種具有現代美感與品質感的材料被有機的設計爲一體，形成了現代感十足且耐看的類公建化立面風格。
高層/小高層的外立面採用簡約線條垂直一體化設計，帶來和諧的建築韻律；局部甄選天青色鋁板和超大面玻璃開窗（LOW-E玻璃），彰顯具有現代感且時尚前衛的建築氣質。
更值得一提的是，塔冠將成爲業主的歸家燈塔，在落日餘暉下熠熠生輝，成就璀璨奪目的城市天際線。
3、開啓具備“煙火氣”的慢生活
時代之城更是考慮到了年輕社區的成長性，賦予社區學習功能，塑造積極向上的社區文化，同時也考慮到生活需求，讓業主生活學習兩不誤。
項目借用架空層、主入口、園區廊架等公共開放空間，建立“生活格子”+“學習格子”的社區格子系統：
項目效果圖，僅供參考
生活格子，主打親子寵物和鄰里關係交融的親近感；學習格子中，將設置適配全齡段的功能性內容，讓不同年齡的業主可以使用不同需求的格子，尋找到自己的樂趣並增進鄰里關係！
項目效果圖，僅供參考
示範區實景圖，僅供參考
與此同時，生活格子的點綴設計，不但消弭了邊界感也延伸了時代之城的觸角，讓項目真正快速地融入板塊。漫步社區內部，不再是鋼鐵叢林的冰冷，取而代之的是有鋪裝的地面、暖心的街角花園。
4、泳池會所，豪宅社區服務業主專享
即使社區內已經覆蓋會所大部分功能，在此基礎之上時代之城還做了室內會所，且是豪宅品質。專供業主享用的四季恆溫豪華泳池、健身房瑜伽室、私密性更強的“樂享時光”多功能廳、會客室等。
示範區實景圖，僅供參考
游泳、健身不用走出社區，接人待客不必打擾私宅，住在這裡就能享受高端定製的星級酒店品質的配套與服務。
示範區實景圖，僅供參考
時代之城突破了建築、景觀、功能的邊界，將社區生活與景觀融爲一體！無論是社區內部打造還是戶型設計乃至裝修，型全部都是突破傳統的板塊高能新品，細節處見真章，讓業主可以擁有前所未有的度假式奢居體驗！
03
首先，時代之城直線約1公里範圍內，幾乎覆蓋了嘉定配套的核心要素：
未來還能與嘉閔線（在建）便利換乘的11號線地鐵站；
一路之隔就是人氣火爆的山姆，與印象城MEGA聯動享受雙重核心商業；
16所品質學府環繞林立，優質教育資源全配齊，上大、上師大、世外均已成功引入（本文所提及教育配套，項目不承諾對口，一切信息以教育局公示信息爲準）；公共綠地+公園的友好生態，正處於嘉定重點打造的生態宜居板塊之中......這樣的優越地段，未來整個南翔板塊中，與時代之城基底類似的待開發地塊已經沒有了！
直線距離地鐵11號線陳翔公路站約900米，與2023年底開業的山姆會員店，僅一路之隔。
如果從購房者的居住角度出發，時代之城的位置反而避免了11號線+滬嘉高速噪音的影響。
時代之城三期
加推建面約89-108-133m²3-4房（高層）
建面約132-170m²疊墅
均價59065元/㎡
時代之城營銷中心：400-8080-420☎☎✅✅
上海9.29樓市新政發佈:放鬆限購、優化信貸、買房降稅！央行降首付、降利率！58、轉移登記
即房屋所有權轉移登記，在一手房買賣過程中是指將房屋所有權由開發商處過戶到買房人名下，俗稱辦理小產權證。
59、個人住房貸款
中國人民銀行批准的商業銀行和住房儲蓄行，爲城鎮居民購買住房提供的貸款，執行法定貸款利率（也叫商業貸款）。購房人以所購房屋爲抵押向銀行借款，在未取得產權證並辦理抵押手續前，由開發商給買房人承擔擔保責任。因此一般要求買房人委託開發商辦理產權證以便及時辦理抵押手續解除擔保責任。
60、公積金貸款
是政府政策性住房貸款，貸款對象必須是住房公積金的繳存人並需達到一定條件，貸款利率比商業貸款利率低。在未取得產權證並辦理抵押手續前，由擔保中心給買房人承擔擔保責任。因此會要求買房人委託開發商辦理產權證以便及時辦理抵押手續解除擔保責任
61、購房人一般應繳納哪幾種稅？主要是住宅專項維修資金（俗稱公共維修基金）、印花稅和契稅。
62、契稅
指房屋所有權發生轉移時，就當事人所訂契約，按房價的一定比例向新的房屋產權人徵收的一次性稅收。一般在房屋交付時開發商代收或辦理產權證時直接交給稅務機關。徵收標準：普通住房（家庭唯一）爲總房款的1.5%，其它爲3%。從08年11月1日起對個人首次購買90平米及以下普通住房的契稅稅率暫統一下調至1%。
63、普通住房
(國辦發[2005]26號)既《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》中對普通住宅的標準的規定爲：住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在120平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區、直轄市要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準。允許單套建築面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20％。北京普通住房標準定爲住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在140平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。實際成交價格每年或沒幾年做一次調整，因此具體價格規定網上查詢。
64、印花稅
是對經濟活動和經濟交往中書立、使用、領受具有法律效力的憑證的單位和個人徵收的一種稅。08年11月1日以後對個人銷售和購買住房暫免徵收印花稅，原印花稅爲總房款的萬分之五，簽約時繳納並貼在房屋買賣合同上；但是，開發商還需按上述標準繳納並貼在合同上。此外，買房人在辦理產權證時還需需交納5元/證的印花稅，貼在產權證上，此稅大多在辦理入住時由開發商提前代收。
65、住宅專項維修資金
俗稱公共維修基金，住宅樓房的公共部分和公用設施、設備的維修養護基金。由北京市住房資金管理中心在辦理初始登記（大產權證）時收取，有時在房屋交付時開發商或物業管理公司會代收。在08年1月31日前簽訂購房合同的按總房款的2%繳納；在08年2月1日後簽訂購房合同的，六層及以下的住宅樓棟按照100元/平方米的標準繳存，七層及以上的住宅樓棟繳存標準爲200元/平方米。住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，都應當按照國家規定繳納專項維修資金。維修基金專項用於保修期滿後住宅共用部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新、改造。基金所有權歸購房人，不得挪用。
66、中水
指生活污水經過沉澱、過濾、消毒後，達到一定標準的水，可用於衛生間沖水、小區綠化灌溉、洗車等。
67、物業服務
是指房屋產權人（又叫業主）或使用人（一般是住房的租賃者）通過合同或契約方式，委託專業機構或公司依照市場經營方式，運用現代管理法技術，爲使房屋充分發揮其使用價值和經濟效益而對房屋本身及其業主和使用者進行的管理和服務。
68、物業服務公司的義務概述
受物業所有人的委託，依據物業服務委託合同，對其物業區域內的共有部位、共有設施設備進行保潔、保安、綠化及日常維護、養護、整治、並向物業所有人和使用人提供綜合性的有償服務。
69、物業服務的目標
提供一個安全、舒適的居住、工作環境，使物業現有設備充分發揮其功能，提升物業的形象，使其保值、增值，有一定的經濟效益。
70、物業管理服務費的構成
保潔費、保安費、各項費用統收服務費、電梯費、高壓水泵費、稅費等。
71、地震烈度
指地震時在某地點的震動強度。地震烈度分爲1－12度，12度最強。北京市要求建築採取8度設防指的就是8度的地震烈度。所謂烈度8度時的基本特徵包括人行走困難、搖晃顛簸，建築結構受損、中等破壞，乾硬土出現裂縫。
72、按建築的性質可分
工業建築和民用建築。工業建築指主要生產廠房、輔助生產廠房等生產性建築。民用建築指學校、醫院、商場等公共建築和居住建築。
73、按建築的使用材料可分
磚混結構，鋼筋混凝土結構，鋼結構等。
磚混結構：建築中豎向承重結構的牆、柱等採用磚或砌塊砌築，柱、樑、樓板、屋面板等採用鋼筋混凝土結構，多用於六層以下民用建築和小型工業廠房。
磚木結構：指建築物中豎向承重結構的牆、柱等採用磚或砌塊砌築，樓板、屋架等用木結構。
鋼筋混凝土：指建築物中豎向承重結構如柱、樑、樓板用鋼筋混凝土製成，牆用磚或其他材料填充，目前被大量採用。
鋼結構：現在高科技技術，主要承重結構全部用鋼材製成。主要用於超高層建築和大跨度工業建築。
74、按照結構的承重方式分爲
（1）牆承重式建築；（2）框架結構建築，用樑、板、柱組成結構體系來承受荷載的建築。此時，牆體只起到圍護、分隔作用；（3）剪力牆結構建築，由縱向、橫向鋼筋混凝土牆組成的結構承受荷載的建築，此時的牆體不僅能抵抗水平荷載和豎向荷載，還對房屋起到圍護和分隔作用；（4）大跨度建築，橫向跨越30米以上空間的建築；（5）排架結構建築。
75、按施工方法分
裝配式建築、現澆式建築和裝配整體式建築。
76、建築物構成的主要部分：基礎、牆體或柱、樓地層、屋頂、樓梯、門窗等六大部分。
77、樓梯
是樓房建築中聯繫上下各層的垂直交通設施。
78、管道井
建築物中各類公用管線集中鋪設的垂直井道。包括：通風井；強、弱電井；水、暖管井。
79、門的功能
是交通出入、分割和聯繫內部與外部或室內空間，有的兼起通風和採光作用。
80、窗的功能
是採光和通風，同時也能起到美化立面的效果。
81、地基
建築物下面直接承受建築物重量的土層。
82、基礎
建築物的最下端與土壤直接接觸的部分。
83、牆體
是維護分割構件，同時也可以是承重構件。
84、牆體按其所處位置不同，分內牆和外牆。內牆：位於建築物內部的牆。外牆：位於建築物四周的牆。內牆的作用：分割房間。外牆的作用：是房屋的外維護結構，起着擋風、阻雨、保溫、隔熱等作用。