深圳出手，萬科出現重大轉機

從此以後，奔向曙光！

01

萬科，突發

萬科化債，終於有消息了。

臨近春節，萬科一口氣對外發布了5個重磅公告，涉及年報預告、高管變更、項目轉讓等內容。

業績方面其實沒啥意外。2024年全年虧損450億元，虧損的原因有那麼幾條：1.房地產開發項目結算規模和毛利率顯著下降。2.新增計提了信用減值和存貨跌價準備。3.部分非主業財務投資出現虧損。4.部分大宗資產交易和股權交易價格低於賬面值。

2021年下半年地產市場開始下滑一直延續到今天，萬科這個成績其實不算“差生”了，畢竟市場就這樣，誰來也沒辦法。

不過最重磅的還是人事調整：

鬱亮因工作調整等原因申請辭去公司董事會主席職務；

祝九勝因身體原因申請辭去公司董事、董事會投資與決策委員會委員、總裁、首席執行官、授權代表等職務，辭職後不再擔任公司任何職務。

朱旭因工作調整原因申請辭去公司董事會秘書、公司秘書、授權代表等職務。

萬科管理層的調整，包括董事會主席、總裁及董事會秘書，董事會主席換成了深鐵集團的董事長。

從鬱亮時代，到辛傑登場，也意味着這艘巨輪的未來逐漸走向更深層次的轉型之路了。

這可以看作一個信號——

萬科即將完成“內部自救、外部援助、結構調整”三駕馬車的搭建，帶來新的向好變化。

果不其然，萬科公告發布20分鐘後，深圳官方公衆號深圳發佈於16點48分發表了一篇文章《多方積極支持 萬科發展迎來重大轉機 深圳國資：有足夠“子彈”支持萬科》。

廣東省、深圳市黨委機關報聯合署名發稿，傳遞堅定支持萬科的鮮明態度。

“銀團”看好萬科，將給“真金白銀”支持。深圳地區8家國有銀行和股份制銀行負責人均表示，將對萬科及其大股東給予各類金融工具的支持.......

這些表態，可以說條條都是王炸，把萬科放到了一個前所未有的重要位置！

各有關方面方支持萬科的超強力度，身處流動性風險之中的萬科迎來巨大轉機！

02

不光是保企業，更是保信心

這一次，萬科所面臨的困境，和其他房企是完全不一樣的——

它不是一個人在戰鬥，背後是深鐵，深鐵背後是國資委。

深圳市屬國資國企資產超過5萬億元，全年營收達萬億元，規模大、實力強，有能力、有實力，也有足夠的子彈提供支持。

大股東深鐵集團一直堅定和萬科站在一起，堅定看好萬科，從來沒有減持計劃，也沒有任何減持想法和減持行爲。同時，深圳地鐵自身近8000億元的總資產規模也能爲萬科提供強有力的背書。

而且深圳是中國改革開放的前沿，金融市場成熟，政策工具箱十分充足；幫助萬科獲取政策和資金支持，市場化、法制化方式承接萬科在深圳項目，盤活資產等等方式可謂手到擒來。

其實，支持萬科也是在救房地產市場的信心。之前市場上的諸多謠言，一些別有用心的人，不僅曲解、造謠各項數據，進而導致萬科股債雙殺。一旦萬科出事，風險就會蔓延到金融系統，引發系統性風險，致使境外做空者則在下跌中謀利。

萬科是中國地產的“優等生”，不能眼睜睜看着它出事。

它幾乎跟中國的房地產行業共同成長，見證了中國房地產行業的起起落落。

自1984年成立到現在，萬科已經走過了40年的時間。四十年的風雨，萬科見過大風大浪，但每次遇到困難的時候，他們都比別人更有遠見，能夠做出正確的決策，所以能夠一次又一次的穿越週期。

回想2018年的時候，他們就震驚業內地打出了“活下去”的大旗。

所以萬科並非缺乏危機意識。

據粗略統計，從2017年到2024年，萬科拿地總金額總體呈下降態勢，開始逐步“瘦身”。

具體步驟分的是兩步走：

第一階段是堅定“瘦身”，調整融資模式，降解風險。

具體而言，除三項主業外，將退出其他業務，清理和轉讓非主業的財務投資。堅決大力度推進商辦等大宗資產交易，計劃每年完成200億元。同時，主動完成融資模式轉型。

第二階段，萬科將聚焦主業，做精業務，成爲行業產品標杆、服務標杆。

萬科在請外部力量支援的同時，也沒有“躺平”。

2024年實現了高品質交付住宅超過18萬套；銷售面積1810.7萬平方米，居行業第一。

儘管當下雖遇到流動性困難，但所幸其全國預售資金監管賬戶資金充足，“白名單”也充分覆蓋相關項目，有理由讓人相信其在建項目進度不會受影響，購房人利益有保障。

所以支持萬科，不光是保企業，更是保信心，還是在保大局。

03

相信萬科的未來

國資委和大股東的強力支持，對萬科來說既是雪中送炭，也是錦上添花。當然，打鐵也需自身硬，能夠得到力挺還是因爲其長期以來的高質量經營。

歷史上，萬科曾經三次大的戰略轉型：從多元化擴張到專注地產業務，從大衆住宅到綜合地產，最後是從“城市配套服務商”到“城鄉建設與生活服務商”。

長期以來，萬科一直將“讓建築讚美生命”作爲企業使命，以“房地產行業的持續領跑者”作爲企業願景。

目前萬科官網上，使命表述爲：爲最廣大的利益相關方，創造更長遠的真實價值；願景則是：以人民的美好生活爲己任、以高質量發展領先領跑，做偉大新時代的好企業。

“爲普通人蓋好房子”“蓋有人住的好房子”，萬科絕非停留在口號上。在業內有口碑，“管理層優秀”、“房子質量好、物業管理棒”。

如此優質的地產商，是有未來的。

去年國家層面意識到了地產的困難，一攬子增量政策，爲萬科的未來注入確定性。

2024年10月17日，國務院新聞辦公室舉行新聞發佈會，住房城鄉建設部、財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局聯合發聲，出臺“促進房地產平穩健康發展”相關舉措。

其中有幾個提法相當重要，強調未來房企應抓住新機遇，建“好”房：

一是綠色，讓人們住得舒心、健康；二是低碳，住房全生命週期的使用要省錢節能；三是要智能，通過現代化技術讓人們用得方便；四是安全。

這些，恰好都是近些年萬科佈局的轉型方向。

地產調整是出清以前經營狀況不太“健康”的企業，而在一輪出清過後，只要萬科能活下來，這種優質房企就能得到全新的發展。

地產永遠有需求，衣食住行，人類生存所需！

地產實則高度和國家的未來綁定，只要中國經濟企穩，中國的房地產也能止跌回穩。

2024年我國房地產開發企業到位資金107661億元，比上年下降17.0%。住宅銷售面積下降14.1%。新建商品房銷售額下降17.1%。

那麼在此基礎上我國經濟是什麼表現呢？全年國內生產總值1349084億元，比上年增長5.0%，全國居民人均可支配收入41314元，比上年增長5.3%。

種種信息表明，中國已經擺脫了地產下行的影響，經濟新增長點亮點頻頻，中國經濟是真正的穩中向好！

困難只是暫時的，只要中國經濟有未來，中國地產必然也能回暖！

相信這次事件之後，不僅是對萬科，對於整個行業來說，都是一個新的開始！