上海五年內最期待的地段，今天亮出了底牌
什麼纔算上海一等一的強勢地段
這座城市強勢的要素太多，任何只擁有其中單一利好的都不能算頂級
我們回顧近幾年發展得最好的地方，它具備什麼特質
就拿這幾年迅速崛起的前灘來說
浦東新區的發展一共走了三十年
前灘從當初的概念到落地卻只用了十年
爲什麼
城市發展到了這個階段，靠單一概念的推動，已經不足以支撐一個板塊的崛起
必須有多種利好的綜合呈現，比如前灘的成片開發、一線濱江、產業先行、配套兌現...
上海能夠有如此優秀的綜合開發條件的地段並不多
今天要聊的另一段成片開發的濱江板塊，也是我認爲上海五年內最值得期待的地段：楊浦濱江
實景圖
作爲上海最後一片整體開發的一線濱江+中央活動區
聯動開發後，不管是規劃的能級，還是整體的氣質，我們確實看到了它未來可以媲美徐匯濱江的樣子
產業導入的速度也非常快
美團上海科技中心、嗶哩嗶哩全球總部、字節跳動上海濱江中心、達達集團總部、中交集團上海總部...未來的產業規模約爲3000億級，人口導入預計約20萬人
最近兩年，楊浦濱江也完成了配套和高端居住需求的釋放
下一步是什麼
換句話說，產業之後，楊浦濱江還能靠什麼帶動下個十年發展，這樣的疑問一直存在
而最近的楊浦濱江，終於給到一個解決方案
如同當初的前灘那樣，產業配套先行之後，迅速all in商業
未來依靠着產業＋商業的雙輪驅動
上海這段濱江板塊，現在算是亮出了它的底牌
01
今後楊浦濱江的未來在哪裡
我們可以窺視這裡正在發生的一個重要轉折點
整個楊浦濱江發展的前幾年都圍繞着產業先行四個字
示意圖
約15km濱江帶產業鏈的有序建設，完成了整個板塊的骨架建設
夯實產業基礎後，下一輪驅動力在哪裡？
這條脈絡開始逐漸清晰
最近的楊浦濱江，正在前置化佈局商業，板塊發展進入二次輪動週期
未來，商業承擔着楊浦濱江下個十年發展的起承轉合
起點在哪裡，一個關於商業的好消息終於傳來
體量約45萬的商辦綜合體，其中約10萬方的商業體，超極合生匯
預計今年11月底開工建設，預計2027年建成投入使用，效果示意圖
這無疑是楊浦濱江商業版圖開始向外裂變的第一環
就如同太古裡對於前灘板塊能級提高和活力帶動，肉眼可見
現在，超極合生匯就在楊浦濱江扮演着同樣角色
所以，一個扮演着引領角色的商業體綜合體，如何用自己的方式，最大程度縫合城市
我們先來從整體規劃看
超極合生匯由建築大師Benoy貝諾操刀，最後也不負大師盛名
從豎向來看，這裡未來會成爲一個TOD綜合的立體城市，不僅遠期預留有地鐵口，與24號線的騰越路站相連
規劃示意圖
且打造一個開放式的下沉式廣場，並與楊浦地下空間整體開發，有利於片區商業樞紐聯動激活
效果圖
南側塔樓組團沿城市道路展開，釋放中央核心市民廣場空間，並通過地面步行開放空間聯通濱江綠地
因此從地鐵-商業-綠地-濱江，地下空間一體化設計
效果示意圖
橫向連接性也做到極致
地塊西側通過人行天橋與周邊商辦地塊鏈接，打造三層連廊跨越綠地與西地塊相連，打造立體綠地景觀及空中慢行系統
效果示意圖
設置面向公園的休閒外擺與吧檯座椅，一體化設計模糊地塊邊界，將公園景緻與地塊自然銜接融合
不管是商業還是辦公，超極合生匯都嘗試着向周邊伸出觸角
在下沉式水岸花園裡打造一個立體城市
讓城市資源得以有機縫合的同時，超極合生匯也真正意義上成爲了板塊的活力樞紐
讓人感動的是，合生除了賦予這片土地活力源泉
更賦予獨特的歷史人文記憶元素，讓後人擁有新生活的同時，不忘過去輝煌
效果示意圖
獨有的絲帶設計，爲的是融入地塊原址的上海十二棉紡織廠的記憶
效果示意圖
立面設計與歷史建築協調，融入楊浦濱江工業遺產特色
在內部的開放空間中，也能夠遠遠望到電廠的標誌性大煙囪，現代都市感和傳統工業相融合
效果示意圖
而讓我們再把整個楊浦濱江的商業版圖拉完整出來看
楊浦濱江大橋東商業規劃示意圖
這樣的歷史對望無處不在，周邊的電廠、煤氣廠改造後，也成爲楊浦濱江商業版面中的一環
至此，一個更宏大的商業版圖規劃，緩緩浮出水面
除了超極合生匯，還有代表着新生互聯網勢力的美團、B站商業綜合體
有代表着科技的濱江創智中心和城市更新文化商業的電廠、煤氣廠項目、國際時尚中心
效果示意圖
未來七大商業體的聚集開發，意味着整個楊浦濱江的成熟期可以在同一時間發生
可以想象，這約51萬方的濱江商業完整體全部兌現後
這段濱江的氣勢會有多磅礴
02
同時，我們看來一下，超極合生匯和楊浦濱江一起進入4.0時代後，是如何重塑自我的
五角場合生匯，是合生商業在上海落地的第一代版本
2016年落地以來，就已經成爲北上海商業的新地標，常年登上大衆點評的楊浦區商場熱門第一名
五角場合生匯實景圖
而僅僅是從第一代合生匯開始，這個品牌的商業定位就始終主打差異化、年輕化的定位
引進的首店品牌比例超50%，每年都舉辦有話題性的快閃活動
如今即將落地楊浦濱江的超極合生匯，不僅是合生商業在上海的第四代版本
更是超極合生匯這個高階商業品牌首次登陸楊浦
所以，這個項目不僅對外承擔了楊浦濱江發展的驅動
對內更是完成了合生匯品牌在上海的自我迭代
首先，在商業形態上，更開放更自由了
從當初典型的盒子商業體進化成爲，擁有着6大開放式空間以及下沉式廣場，並搭配着街區的多元形態
效果示意圖
這也意味着，合生圍繞着這個濱江綜合體，打造的是一個共享開放的生活和消費方式，吸引更多元的人羣
從封閉到打開，這是第一層蛻變
第二層是一體化設計，不管是和項目本身約45萬方商辦綜合體，還是和城市風貌建築的對望
這一次的超極合生匯，呈現在我們面前的
不僅是一個城市的購物中心，區域級的TOD商業，同時還是與城市共生的超級綜合體
第三層，合生匯商業對板塊的激活作用
合生匯對一個板塊的盤活，早已在很多地方得到證明，當商業開始繁榮，板塊的整體人氣、面貌和能級都進一步提升
就拿離我們最近的上海五角場合生匯來說
2023年，五角場合生匯超55億的銷售額，高達約130%的營業額漲幅，成爲楊浦商業當之無愧的吸金王
數據根據公開資料整理，僅供參考
北京朝陽合生匯，也同樣如此
在業態上，創造了亞洲極具特色的室內街區，兩層的21區BLOCK創意街區，根據不同的主題打造出8個創意公園
北京朝陽合生匯實景圖
開放式的網紅主題打卡街區，結合潮流首店式的經營策略，引得年輕人紛紛前往打卡
2023年，根據公開的數據顯示，北京朝陽合生匯的年營業額約60億，在統計的北京商場裡排名第三，客流量高達約4166萬人次
成爲當年北京新晉商業的流量之王，多家品牌在合生匯成爲了北京銷量第一
數據根據公開資料整理，僅供參考
無論是北京還是上海，合生匯經過四輪迭代，已證明自己成爲一個具有影響力的商業IP
並能夠帶動板塊整體的生活氛圍
還在汲取豐富的經驗後，不斷擴大影響力
用全新的商業定位運營策略，將板塊消費業態盤活
來到楊浦的超極合生匯，對外縫合了城市，對內也真正在重塑自我
03
最終，楊浦濱江會因爲超極合生匯的到來，能夠讓楊浦濱江從傳統人們的認知中
進入另一種什麼樣的生活，這纔是大多數人最爲期待的
我們可以先來看看，這段濱江的獨特性
因爲每一種生活的不同背後都是人羣的不同
而楊浦濱江最大的不同，也是因爲這裡擁有上海最年輕的濱江產業人羣
示意圖
數據顯示，未來楊浦濱江的年輕居民佔比高達64%，產業人口主要爲科技互聯網領域
因此，合生商業的資源引入也融合了板塊的科技和年輕化定位
整體以高端商業、藝術、慢生活爲主題，引入時下最受Z時代歡迎的極限運動和電競二次元資源
效果示意圖
運營層面，超極合生匯也不以純招商型購物中心爲出發點
而提供非零售非餐飲類內容，未來還可能會有主理人市集等等，不斷更新迭代的內容生態
楊浦超極合生匯效果圖
在各種資源導入下，用非標準化的運營方式，營造一種超級社羣模式
示意圖
滿足於商業本身的消費需求之外，其延伸的運動、娛樂、情緒等需求都被一站式滿足
不僅如此，合生在楊浦濱江的超級社羣模式還在向外延展
周邊最大體量的商業體B站部分商業，也同樣由合生代建代運營
未來我們將會在楊浦濱江看到一種新的濱江生活方式
是年輕化的、是充滿自由和活力的，更是在新舊交融中，依然觸摸到城市底蘊
至此，楊浦濱江生活形態的最後拼圖，終於得到完整了
04
這一次，終於以完整體呈現
而我們說楊浦濱江的底牌到底是什麼，應該是真實快速的兌現力
對楊浦濱江來說如此，對縵雲上海來說也是如此
如果說楊浦濱江的生活終於因爲商業的落地而圓滿，而擁有更高勢能
在這其中，最先洞察需求，也最先以完整體兌現的
毫無疑問是合生的88萬方超級濱江TOD
作爲楊浦濱江規模最大，也是目前楊浦一線濱江位置唯一濱江TOD項目
效果示意圖
縵雲上海確實很好的融合了濱江生活和縵式生活兩者，成爲楊浦濱江近年來的代表作
目前單盤累計的銷售額已經超過210億，位居近2年上海一線濱江豪宅產品銷售冠軍
回過頭再看縵雲上海，你會感受到合生對濱江生活的先知先覺
從一開始就佈局純粹圈層，戶型最小面積150㎡起，套均2000萬+
爲了呼應這段濱江，打造低密小高層、南北通透戶型
效果示意圖
內部獨一無二摺疊理念的3.5萬方園林和雙會所設置
效果示意圖
用無邊際縵系服務爲未來生活賦能，縵式生活終於和楊浦濱江緊密連結成爲一體
效果示意圖
合生爲楊浦濱江構建一個低調隱性的高端生活圈
同時，目前最後一期收官中，僅少量約200-330㎡4-5房的房源在售
以一線濱江大平層的產品來看，價格依然有潛力
也是從超極合生匯開始，肉眼可見的，楊浦濱江進入下一回合輪動
在這座城市一線資源地段上，有產業自我造血能力，有整體的高品質住宅開發
保留着土地的文化記憶又吸引着新潮人羣
未來會有更多人因爲商業的內容生態，生活方式的持續創造而來到這裡
實景圖
我想，代表着上海濱江呈現給世界的美好生活，應該就是這樣的
以上爲正文，來自喬不絲
這是真叫盧俊公衆號的第5689篇原創文章
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