商辦7案聚敦北民生 帶動高端住宅

臺北市敦化北路、民生東路商圈匯聚7大地上權或都市更新案，將帶動區域商業發展，牽動高端居住產品需求。圖／業者提供

商仲業者表示，臺北市敦化北路、民生東路綠蔭廊道的敦化商圈，陸續有至少9萬坪辦公面積釋出，擬興建或都更的商辦大樓，包括：玉山金控敦北第二總部地上權、全球人壽敦北國泰營區地上權、中國人壽臺北學苑地上權、國泰世華敦北分行都更、富邦人壽購入敦北王朝大酒店與環亞百貨、臺塑集團總部大樓都更、冠德敦北公辦都更等7棟，齊力打造臺北金融A辦「新區」。房地產人士分析指出：「敦北民生商圈將持續涌進大量的高端商辦就業人口，對於區域內的高品質居住需求跟着提升，這商圈內的高端住宅產品行情將有機會出現穩健走揚趨勢。」

房地產人士指出，從2019年實價登錄資料查詢，臺北市敦化北路、民生東路附近的「文華苑」出現每坪215萬元，敦化南路、市民大道口的「敦南御所」出現每坪184萬元，而銷售中的「富邦藝樹」則開出每坪約220-230萬元的價位，從房地產的角度觀察，臺北市敦化北路從南端的每坪約180萬元起，一路往北延伸到敦化北路、民生東路口的215萬元，已經形成了房地產豪宅匯聚的綠蔭廊道。面臨全球通膨、原物料大漲的情況下，房地產人士指出：「這條敦北綠蔭廊道的房價，不會便宜、只會更貴！」

被市場稱爲「營建五虎」的興富發、皇翔、華固、遠雄、長虹都看好通膨下的房地產發展！興富發推案重點在臺中七期、高雄精華地段；華固重押廠辦，近期也斥資28.8億元取得臺中「單元八」土地，將在臺中大肆發展。遠雄維持全省推案。長虹推案集中新北，也同時往臺中、彰化、員林開發新案。皇翔則是看好雙北核心，據資料顯示，皇翔2022年「敦北民生」案將率先登場銷售，規劃3房格局輕豪宅。皇翔在2021年11月法說會表示，目前公司手中擁有4大公辦都更案，規劃中的新案有3筆，興建中的建案有6筆，總計有13筆建案在手可供未來推案，未來業績無虞。

房地產人士表示，臺北市老字號的「敦化」、「仁愛」及「中山北」三條林蔭大道，一直是房地產行情的「指標大道」，敦化南北路因爲多了直達松山機場的交通優勢，是臺商偏愛的居住地段，也是臺北市平均房價最貴的林蔭大道，後勢仍相當值得期待。