三都掀商辦潮 頻創區域天量

北中南指標商辦大案　→興富發攜手新隆儲運，在汐止大同路規劃商辦大案，總銷上看370億元，圖爲基地現址。圖／業者提供

商辦市場崛起！在政策「打住不打商」，及企業辦公升級與擴廠需求推升下，建商紛紛在三大都會區加碼商辦市場，包括潤泰創新「南港之心」辦公案總銷上看700億元；興富發建設則是插旗汐止，籌備總銷逾370億元商辦大案；臺中達新工業原址改建頂級豪辦案，總銷317億元，開發規模都刷新區域最大量指標。

下波商辦潮，在臺北仍以市中心、南港、北士科、汐止、土城、新莊等爲重點戰區，包括「臺北雙子星」、「富邦大南港」、「國泰調車廠公辦都更」、「宏盛南港」、「臺肥南港」、潤泰和日本三菱玉成段、潤泰「南港之心」公辦都更案等。

其中，規模最大的將是「南港之心」，投資300億元、未來總價值上看700億元，預計2025年完工落成；潤泰和日本三菱南港玉成段預計2023年完工，總銷上看200億元。

在臺中挾着中科龐大就業人口、隱形冠軍臺商彙集，近期臺中捷運綠線通車試營運等題材，辦公大樓、商業不動產的新開發案相當活躍。像臺中洲際娛樂商城、環球購物中心、臺中巨蛋等，都規劃籌備中，帶動周邊建商獵地熱潮。

在商辦大樓方面，興富發建設最積極。興富發建設副總廖昭雄表示，以其購入達新工業原址改建的頂級豪辦案最具看頭，總銷將達317億元；另外，總銷48.73億元的「TOP 1環球經貿中心」已推出，預計2022年完工；市政惠民段還有124億元商辦案，將是下波的指標案。

在高雄今年商辦市場呈現多頭態勢，超級大案非南臺灣建築業龍頭京城建設農十六「京城IFC」莫屬；據悉，每坪開價將挑戰區域新高。京城建設發言人周敬恆表示，全案是南臺灣少見頂級辦公大樓，總銷65億元。

另外，富邦人壽揮軍高雄，開發指標商辦大案「富邦人壽綜合百貨商業大樓BOT」案已動工興建。

興富發也將開發「CBD經貿中心」，總銷約28.43億元，預計明年完工。

三發地產也將推出高雄辦公大案，位於夢時代後方特貿五土地，原在2013年買進土地，規劃住商混合大樓，現改爲辦公產品，規劃第三季登場。