取消限購後，這些城市房價回升了嗎？上海情況又如何？

5月9日

杭州、西安接連宣佈

全面取消住房限購

這也意味着

在全國21個超大特大城市中

目前僅有

上海、北京、深圳、廣州和天津

仍有限購政策

取消限購開啓近一年

已有兩波高潮

這場取消限購潮最早可以追溯到2022年年底，東莞和佛山打響了全面取消限購的第一槍。

這兩座城市已經屬於特大城市，但行政級別不高，引起的關注並不高。

直到2023年7月24日，中央政治局會議提出，要適應房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱。

會議釋放的相關信號，推動了第一波取消限購潮。

當年8月，南昌、嘉興最先提出全面取消限購。

隨後短短一個月時間裡，共有12個城市全面取消限購，其中有7個省會城市，包括南京、濟南、鄭州、合肥、武漢等經濟規模較大的省會，還有大連、青島兩座非省會特大城市，寧波、無錫等經濟強市。

9月，天津、西安、長沙、成都等4個城市出臺放開限購區域、限購面積等鬆綁政策。

此後的10月到2023年年底，又有太原、昆明、廈門等省會城市和副省級城市跟進全面取消限購。

同時長沙、深圳繼續放鬆限購政策，杭州、北京在這波取消限購潮下第一次提出放鬆限購政策。

今年，第二波取消、放鬆限購潮開啓。

信號同樣來自會議。

2024年1月26日，住建部在城市房地產融資協調機制部署會上強調，支持各城市因地制宜調整房地產政策，“充分賦予城市房地產調控自主權”。

1月30日，蘇州提出全面取消限購，幾乎是非一線、非省會城市中最後一個提出全面取消限購。

4月，長沙，成都全面取消限購；5月杭州、西安全面取消限購。

期間，一線城市放鬆限購的政策信息也在頻繁發佈。

1月30日，上海正式出臺放鬆限購政策，提出非本市戶籍單身滿足5年社保繳納可在外環外購房。

2月以來，北京、深圳更是分別發佈了3次和2次放鬆限購政策，不斷釋放積極政策信號。

第二波雖然涉及的城市數量沒有第一波多，但參與鬆綁、取消限購的城市“分量”越來越重。

取消限購

大部分城市房價尚未回升

取消限購，樓市是否立刻會回暖？

以南京、鄭州、合肥、廈門、無錫等5個城市作爲觀察樣本，可以發現，自2023年8月的取消、放鬆限購潮以來，這些城市的房價並沒有回升。

2023年第三季度，無錫、合肥的二手房價格同比跌幅爲2%到3%，今年一季度，無錫二手房價格跌幅已跌至4.4%到6.5%，合肥則在4.9%到6.4%。

鄭州、南京、廈門自2023年以來的二手房價格同比變化也處於負增長。今年3月，鄭州、南京、廈門的二手房的同比下跌幅度分別達到8.2%、9.5%和9.6%。

沒放開限制的6地

房價跌了嗎

全國範圍內，目前僅有北上廣深、天津和海南省6個地區未全面放開限購。

這些限購區域基本上都在覈心城區維持着原有的限購政策，放鬆限購措施主要在非核心城區展開。

北京、上海的限購政策是最爲嚴格的，其次是深圳。海南則僅有海口、三亞兩市的限購政策較嚴格。

這些還未取消限購的地方，樓市變化呈現出怎樣的趨勢？

上海、北京今年以來的樣本住宅平均價同比仍是正增長的。尤其是上海，今年4月房價同比增長了3%，爲近10月來最大增幅。

海口和天津從去年12月到今年1月，樣本住宅平均價也實現了明顯的同比正增長，並且增長在今年一季度和4月保持穩定，在1.3%左右。

廣州、三亞的房價變化幅度一直不大，廣州大部分月份保持在1%以下的同比微增，三亞在限購政策嚴格而需求減弱的情況下，樣本住宅平均價以每月0.3%左右的跌幅緩慢下降。

值得注意的是深圳的樣本住宅平均價在近10月一直處於較明顯的負增長，每月跌幅在1%到2%之間。

自去年7月以來，深圳也是一線城市中出臺放鬆限購政策最爲頻繁的城市，未來限購放鬆力度或有可能繼續加大。

不過，這些城市的二手房銷售價格指數並不景氣。

整體樓市與二手房市場的溫差，也意味着在這些限購城市，房地產市場的分化仍在不斷加劇。

解放日報·上觀新聞原創稿件，未經允許嚴禁轉載

作者：何書瑤

微信編輯：Rong

校對：CP

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