清華教授李稻葵：房地產遠沒結束，還有很大空間！

清華教授李稻葵最近談到我們經濟的問題。

他認爲造成現在經濟遇冷，主要是因爲兩個大週期造成的。

一個是基建週期，之前的幾十年，大規模的基建，經濟繁榮，拉動了中國經濟高速發展，非常有好處；

但現在這個基建週期已經結束了，一旦結束，需求就大幅度下降，經濟就會表現出過冷，基建高峰時期，大家很有信心，預期和信心爆棚，投資者都去銀行貸款，借款都是不超過10年短期借款，20年基建期過去了，很多短期借款到期了，需求下滑，短期債還債壓力上升，經濟一下子就陷入了困境。

這種情況下，銀行的錢反而貸不出去了，都放在銀行不動，經濟自然會受到影響。

這就是李教授說的基建週期對經濟的重大影響。

李教授認爲，這個週期其實也不是我們遇到，美國在19世界就碰到了，他們也是大搞基建，只有陷入長達5年的經濟衰退，GDP一度下滑了30%以上，我們所碰到的問題還是輕的， 不必焦慮，這個問題一定會解決的。

另外一個週期就是房地產週期。房地產高速發展20多年，農民進城，拉動了房地產高速發展，現在，房地產大發展已經結束，或者告一段落了。

房地產是國民經濟最大的支柱，現在房子銷售下滑了40%以上，與此相關聯的幾十個行業，大受影響，也不行了，但李教授想告訴各位，不管是基建週期，還是房地產週期，都是長週期，都會回來，不要太擔心。

爲什麼呢，教授表示，中國的城鎮化的進程還遠沒有結束，我們只有50%的老百姓算是真正的進城，買房，或融入了城市的生活。

還有50%，也就是還有7億人需要城市化，因此，他認爲，房地產的發展空間其實還很大。

面對這樣的兩個大週期，我們經濟該怎麼辦呢？

李教授認爲，很簡單，國家必須要出手，對這兩個大週期進行對衝。

地方肯定是做不了這個事情的，企業，老百姓更加做不了，只有靠國家出手進行解決。

辦法就是一個，國家要發行長期的國債，銀行錢很多，貸不出去，國家發行長期國債，銀行買這些國債，國家替地方政府還債，那麼地方政府債還完了，，輕裝上陣，經濟活力就恢復了。

李教授表示，我們國家發行的這種長期國債，在資本市場是稀缺產品，非常受歡迎，都搶着買。我們國家的長期國債只佔GDP的25%左右。

一般發達國家基本上70%，或者100%以上，日本更是220%，所以，我們的國債比例是很低的，大有空間。

李教授認爲，只要國家出手，解決這兩個長週期，我們的經濟復甦和振興，那是分分鐘的事情，因爲我們經濟的潛力巨大。

之前，著名經濟學家任博士就反覆呼籲，只要我們救股市，救樓市，開啓新基建，鼓勵生育，全力拼經濟，我們人民勤勞勇敢，潛力巨大，就一定能重新引領全球，加油！