平均地權條例修法將闖關…謝坤成：房市寒冬別再潑冷水

中華民國不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成，痛批「平均地權條例」部分修法內容爭議極大。圖／曾麗芳

「房市已進入寒冬，別再潑冷水了！」今年4月由行政院提出的「平均地權條例」修正草案，預計本月21日納入議程排審闖關，中華民國不動產代銷經紀公會全國聯合會理事長謝坤成痛批，部分修法內容爭議極大，卻要趕在明年元月會期結束前通過修法，若完全不顧產業發展蠻橫式進行，恐將衝擊全臺約6萬名房產銷售從業人員的生計！

謝坤成強調，現在房市交易冷卻，此時再推行有爭議的修法，加上央行貸款成數限制，不動產相關銷售勢必受到衝擊，「中小型建商籌無資金，難逃倒閉命運，屆時爛尾樓將叢生」，不僅增加都更危老重建的困難度，更容易扭曲市場，無助居住正義，年輕人還是買不起房。謝坤成呼籲政府，目前房地產市況轉冷，若強行以「一刀切」式的認定，且法案並無日出條款，貿然施行有失周延的法案，恐將釀成風暴。

謝坤成點名此次五大修法中的爭議，包括「限制換約轉售」，目前草案版本從預售屋再新增「新建成屋」，但新成屋被若已過戶至民衆手上，就不再屬於權利讓渡，而是產權明確的交易，況且目前已實施房地合一稅2.0的重稅，明顯配套不足。

本身也是中臺灣代銷天王、萬羣地產總經理的謝坤成表示，房市在下半年開始進入景氣寒冬，預售屋開價已經不像去年下半年、建商因爲害怕無法掌握工料雙漲幅度而開出高價，如今預售屋開價偏向保守、甚至價格微降。