拿公攤面積開刀！德陽這個樓盤很“大膽”啊

今天就不鋪墊了，直接開扒。

因爲下面這兩個戶型，確實讓人覺得非常、非常的意外！

尤其是在老喬看了樣板間之後，更是感覺這個戶型，做到了購房者的“心巴”上！

爲什麼這些戶型看起來更大？

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先來猜猜看，第一個戶型的建面是多大？140㎡？150㎡？再低也不會小於130㎡吧。

莫慌，我們先來拆解一下這個戶型。

空間佈局爲三房、三廳、雙陽臺，動靜分區非常明顯，幾乎是以平面中軸線五五區分。

進門是獨立玄關，並且是轉角式設計。優勢在於可以避免開門時直視客廳，提供了儲物空間之外，私密性、儀式感都會更好。

客廳區域，非常不一樣！

不是豎廳、也不是橫廳，而是方廳，這在德陽樓市中相當少見。沙發的背後，不是傳統的飯廳，而是一個獨立的多功能區，可以用來品茶、辦公、會客等等。

在客廳獨立出來後，餐廳的位置可以安置在了廚房的旁邊或者沙發背後，動線更短，更方便。

三個臥室，主臥開間約3.6米，最小的開間都是3.0米。

雙陽臺很常見，但是除了7米長的觀景陽臺，還能把生活陽臺做到3.8米長的就很少見了。

不知道大家有沒有注意，對於生活陽臺，大部分戶型都是一兩個平方，甚至有些戶型是沒有的。

但在實際生活當中，生活陽臺的用途卻是非常的大。

比如說，大到熱水器、安裝地暖必備的鍋爐、洗衣機、烘乾機、掃地機，小到掃把、拖把甚至我們四川人的泡菜罈子，這些，不可能都放到觀景陽臺上去吧？你受得了？這是高端改善的場景？

而這個戶型對於生活陽臺的尺寸，就彌補了這方面的缺失，這不僅是滿足實際生活的需求，也更是開發商作爲德陽樓市“老司機”深厚功力的體現。

現在來告訴大家，這個戶型的建面是：125㎡。

有沒有搞錯？爲什麼看起來這麼大？你這圖是放大了比例吧？

先不忙着揭秘。

繼續看了第二個戶型再說——

格局方正，餐客廳一體化，可變四房，帶雙陽臺，客廳開間4米，兩個次臥，一個開間約3米，而另外一個臥室開間至少約3.6米！太誇張，這可只是個次臥啊！

主臥就更有看頭了，套房式設計，3.6米的開間，比得上很多建面約100㎡戶型客廳的開間了，而且旁邊還有一個可變空間，可以做成一個獨立的書房、儲藏室、遊戲室等，也可以直接和主臥打通，這樣你就將擁有一個約35㎡的超大豪華主臥！

重點是這個戶型建面約115㎡，看起來的感覺卻遠超115㎡，秘密就在下面這張原始戶型圖上：

客廳位置有幾乎一半是計半產權面積，相當於這裡你就少付了一半客廳面積的錢；

生活陽臺半贈送，外面還有一部分區域的全贈送的可利用空間。

還有每個臥室的飄窗部分，都是全贈送。

這麼一算，這個戶型的實得建面就拉到了約138㎡！

而第一個戶型，建面約125㎡，但是加上贈送面積之後，實得建築面積可以達到約150㎡！

算一算，如果按照你的心理價位，這兩個戶型的贈送面積都幫你省了好多真金白銀了？

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拿公攤面積開刀，實得建面100%

這兩個戶型，都來自潤致·公園城。

同樣是高層住宅，同樣是建面90多平米、120多平米，爲什麼這兩個戶型看起來都顯得比標註的建面要大很多？

真相只有一個：在潤致·公園城，公攤面積被“還”了回來。

衆所周知，現在高層住宅，公攤面積普遍在20%左右，有的甚至高達25%以上。

買套100㎡的房子，就算加上贈送面積，套內都只有七八十個平方，心痛啊！何處說理啊？！

但是，隨着潤致·公園城的到來，意味着，以後在德陽買房，戶型實得建面將進入到一個新時代。

效果圖

在最新修訂的《德陽市城市規劃管理技術規定》中，多項規劃指標有所調整，旨在使得贈送面積有望大於公攤面積，從而達成實得建面100%的目標。

例如，修訂取消了以往規定的陽臺進深不得超過2.1米的規定，現在不再設定具體上限，以及飄窗突出外牆應不大於0.8米等規定。

此外，贈送面積的比例也由原來的15%上調至20%；

每一戶型均可增設一個不超過3平方米的設備平臺；

每個房間均具備安裝空調外機的隔板條件，這些改變，都會增加實際使用建面。

而潤致·公園城就是新規出臺後第一個實行樓盤，所以它能做到戶型贈送面積基本都比公攤面積大，從而實現得房率幾乎能達到或超過100%。

例如，建面約83㎡的戶型，實得建面約100㎡；建面約123㎡的戶型，實得建面約150㎡；建面約132㎡的戶型，實得建面約161㎡。