沒有政策就活不下去的南沙

南沙樓市又有傳言取消限購，據悉，“並非只針對港澳人士，而是範圍更大的放開限購”。這是廣東自貿區申報被緊急叫停，南沙出現大型樓盤售價跳水之後的最新政策風向。不過廣州房管局相關負責人卻表示,不知道此事“沒聽說要放開限購”。

南沙多次傳言取消限購，最高大上的理由無非南沙是“廣州城市副中心”“珠三角的中心”云云。在過去的三年時間裡，南沙幾乎每年都會有一個大的動作，從國家級新區至第二機場再到自貿區申報，藉助的總是“珠三角中心”的美好願景。不過，儘管願景很多時候都停留在概念的層面，但藉助國家級新區到自貿區的東風，南沙的房價確實扶搖直上。數據顯示，南沙均價由2011年上半年每平方米7500元左右一路上漲到2013年的每平方米11000元左右，漲幅約50%。2014年的5月，南沙區新房成交均價仍然達到了11242元/平方米，幾乎處於南沙樓市的歷史最高水平。

由政策利好推動的樓市上漲最終也會因爲利好的失約而回歸，廣東在申請自貿區被緊急叫停之後，南沙樓市急轉直下。顯然南沙這次從政策快車上掉了下來。

上一個依靠政策從無到有，再到神話破滅的典型是深陷危機的光伏產業。不少地方政府爲了拼政績，針對光伏產業出臺各種優惠政策，高額的財稅補貼優惠政策甚至使得出口退稅一度能佔企業利潤的8成多。光伏企業產能也實現“大躍進”，最高峰的時候，光伏全球裝機量在27GW，但中國的產能已經達到50GW以上。最終，整個行業經歷一場浩劫，曾經的明星企業無錫尚德也沒能熬過行業的寒冬。

廣東自貿區申報一直懸而未決，但這並不妨礙南沙的樓盤都極力把自貿區的標籤給自己臉上貼。上海爭做自貿區時，市長楊雄面對李克強的詢問，非常堅決的表示”沒要政策，要改革”。不幸的是，不少地方政府看中了自貿區這個新興的“平臺”，依然想“拼政績、要政策”或者走“排隊佔位”的老路子。據不完全統計，在2014年各地方政府工作報告中，明確寫到要申報自貿區的有20多個。自貿區在一些地方政府看來還是‘政策窪地’，還是“熟悉的配方”，追求的還是跑馬圈地和優惠政策等一套東西。

中央高層對愈演愈烈的自貿區申報熱潮緊急叫停，並打回重新審查。南沙沒有搭上自貿區這條“高鐵”，如今又重新回到了向政府“要政策”（鬆綁限購）的土路上。

中國房地產本身就是一個政策市，到處可見的是政府命令與紅頭文件的身影。眼下在不少專家看來，我國樓市剛剛進入新一輪的“週期性調整”。個別有影響力的開發商開始呼籲“救市”，業內人士表示“會哭的孩子有奶吃，開發商實則哭給決策層看，寄希望以此來推動調控政策的調整。”

無論是二三線城市還是南沙，限購終歸要取消的，本身也符合市場在資源配置中起“決定性作用”的題中之義。隨着樓市持續下行，越來越多的“救市”政策出臺幾乎是地方政府的必然“選項”，未來可能還會有購房入戶等多種“優惠政策”向南沙招手。

格力董事長董明珠最近在面見李克強時直接了當“總理，我們不需要國家的產業政策扶持！”“只要有公平競爭的環境，企業自己就可以做好！”李克強連連點頭，稱讚董明珠的建議“很有啓發”。不知道位於南沙的68家房地產企業有沒有做好全部靠自己的準備，迎接眼下的調整期。