美新屋價中位數 創近60年來最大跌幅

美國10月新屋價格中位數40.93萬美元（約合新臺幣1,300萬），來到2021年8月來新低。圖／美聯社

美國建商爲催動買氣不惜降價，10月新屋價格中位數創1964年最大年跌幅，仍不敵房貸利率飆升帶來的壓力，潛在買家還是怯於出手，10月新屋銷售數不如預期，跌幅大於預估。

美國10月新屋價格中位數40.93萬美元（約合新臺幣1,300萬），來到2021年8月來新低，與去年同月相比跌幅17.6％，創1964年政府開始追蹤此紀錄以來最大年跌幅。

有鑑於沉重的房貸讓計劃購屋者裹足不前，建商祭出包括降價在內的促銷措施，盼刺激買氣。全美住宅建商協會（NAHB）指出，11月超過三分之一建商報告調降房屋售價。

但經濟學家告誡，勿對新屋價格下跌做過多解讀，像美國聯邦住房金融局（FHFA）房價指數顯示的卻是，房價漲勢強勁。

摩根大通經濟學家席爾佛（Daniel Silver）表示：「新屋銷售報告中的中位數價格走跌，但我們應切記的是，這個房價指標不是很可靠，因爲沒有控制銷售組合變數。」

美國10月成交的房屋，價格在15萬～49.9999萬美元區間居多。截至10月底市場有43.9萬戶待售新屋，略高於9月的43.3萬戶。美國房市的庫存大多還在興建中，若照10月銷售速度，需要7.8個月才能消化房市供給，比9月的7.2個月長。

儘管新屋價格大跌，並未誘使買家出手，該月新屋銷售不增反減。美國商務部公佈，10月新屋銷售月跌5.6％，經季調後換算成年率爲67.9萬戶，接受路透調查的經濟師預估，10月新屋銷售量減至72.3萬戶。