美國房屋持有人爽翻！Q3房價平均增長5.1％　愛達荷州屋主多77.8萬

▲美國屋主Q3房產淨值增加。（圖／pixabay）

記者張靖榕／綜合外電報導

加州「CoreLogic」公司最新釋出的「房屋產權報告」（Home Equity Report）指出，2019年Q3，美國有申請房屋抵押貸款的屋主，平均房產淨值增加了5.1％，代表自去年同期以來，整體房產淨值已經上漲了將近4570億美元（約新臺幣13.7兆元）。

「房屋產權報告」顯示，屋主所抵押的房屋貸款約佔房價64％，這些屋主今年迎來喜訊，隨着Q3房產淨值較去年同期增加5.1％，平均每位屋主等於多賺了5300美元（約新臺幣16萬元）。其中以愛達荷州（Idaho）的增長最爲明顯，州內屋主房產淨值平均增加2.58萬美元，再來是懷俄明州（Wyoming）的2.4萬美元，猶他州（Utah）2.1萬美元，以及蒙大拿州（Montana）的1.78萬美元。

2019年Q2至Q3之間，申請抵押貸款且房產呈負淨值的房屋佔比減少了4％，剩下200萬間房屋，較去年同期減少10％，或是22萬間房屋。「CoreLogic」首席經濟學家諾哈夫特（Frank Nothaf）博士指出，10年前歷經經濟大衰退時，高達1100萬名屋主的房屋呈負淨值，或是擁有超過25％的房屋抵押貸款佔比，接着再連續8年的房價上漲和就業人口增加後，已經減少到剩下200萬名屋主仍生活在水生火熱之中。

房產負淨值通常做爲一名屋主的背貸指標，若屋主所申請的房貸價值高於房屋本身的話，即爲房產負淨值。這樣的情形常見於房價衰退，或是貸款上漲，或是兩者同時發生。2009年經濟大衰退期間，全美擁有房產負淨值情形高達26％。