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————【北京朝陽懋源璟璽】————
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深知家的真諦遠超越磚瓦構築，它是心靈的港灣，情感的歸宿。我們秉承品質至上的原則，以服務爲靈魂，匠心獨運，只爲構築一個集安心、信賴、愜意與健康於一體的理想居所。展望未來，我們將不遺餘力，確保項目精準無誤地按期呈現，讓您的心願家園觸手可及，早日沉浸於夢寐以求的幸福生活之中。
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【別墅墅區內園林】
項目基本情況
樓盤名稱：懋源·璟璽
開發商：北京懋源宏展房地產開發有限公司
物業類型：別墅
建築類別：聯排、合院、類獨棟
產權年限：70年
環線位置：五環至六環
產權性質：70年商品房
佔地面積：69123平方米
建築面積：89860平方米
總戶數：253戶
總樓棟：196棟樓
戶型：聯排/合院/類獨棟/疊墅
聯排：16#6#，500平米，6米麪寬，總價3795—4095萬
合院：8# 11# 13# 14#（46）
北合院四居室：地上4層 地下2層 單層面積130㎡，建面560㎡使用630㎡ 庭院40㎡，全屋定製精裝修（兩種風格選擇），總價5295萬
南合院五居室：地上4層 地下2層 單層面積120㎡，建面580㎡ 使用660㎡ 庭院60㎡ ，全屋定製精裝修（兩種風格選擇），總價4800—5015萬
類獨棟：9 # 7 # 10#12#（36套）
類獨棟六居室：地上4層 地下2層 單層面積150㎡，建面680㎡-730㎡ 使用810㎡ 花園120㎡-200㎡，全屋定製精裝修（兩種風格選擇），總價6360萬～8670萬
梯戶配置：獨門獨戶
交房時間：2023年12底之前
交房標準：精裝（13000元/㎡）
綠化率：40%
容積率：1.3
綠化率：30%
得房率：80%
物業費：別墅12.1元/月/㎡；疊墅:9.88元/月/㎡
物業公司：北京懋源鴻璽物業管理有限公司
取暖方式：自採暖
車位配比:1:2
先說下項目所在的區域：孫河。
孫河是北京城市唯一一個，先統一規劃、後開發建設的區域。
70%的土地面積都是生態景觀，30%的纔是建築。這裡還規劃建設了亞洲最大溼地公園、1100公頃的沙子營溼地公園，相當於2個奧森。
孫河周邊還有北京公認的國際教育資源、密佈的優質醫療資源，還有16座高爾夫、8家馬場，可便利接駁新國展商圈和城市核心區多個商圈。
孫河在北京8大別墅區中，因爲其優越的地理位置，高集中度的豪宅項目，良好的生態環境，完善的規劃配套，而被稱爲“壹號別墅區”
懋源璟璽區位示意圖
懋源璟璽的地是在2015年9月9日，以29.4億元、外加異地配建9.6萬平方米保障房的代價拿的，實際超過5萬元/平方米的樓面價。
周邊配置
【15所國際學校】匯聚北京70%國際學校，包括北京ISB國際學校、北京京西國際學校、鼎石國際學校、哈羅工學、德威國際學校等，位列胡潤百富排行榜“北京國際學校前十名”的國際學校大多地處於此。
【8大商圈中心】中糧祥雲小鎮、奧特萊斯、歐陸廣場等大型商業綜合體，國際購物尊享繁華商圈。
【10家權威醫院】和睦家醫院、地壇醫院、望京醫院等權威醫療資源。
【8所馬術俱樂部】會員人數最多的天星調良國際馬術俱樂部等。
【16所高爾夫俱樂部】溫榆河高爾夫俱樂部、天竺鄉村運動俱樂部、華堂國際高爾夫俱樂部、北京金色河畔高爾夫球會等各有自己的特色。
【周邊公園】孫河板塊內規劃建設10萬平米湖景公園及4.6萬平米城市綠地，溫榆河生態走廊及沙子營溼地公園，另有莫奈公園、龍騰世紀文化廣場、河堤公園、溫榆廣場等。
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THE GARDEN
懋源璟璽規劃示意圖
主要賣點
園林：私享20個足球場大小的園林，在家就像在大自然中一般。
跟家人茶餘飯後，出門就是14萬㎡的私家園林，裡面有2.2公里的慢跑道，5000平米水系，坡地式園林，還會給業主提供野炊露營的場地，充分享受大自然的美好。
戶型：單層面積100平米以上，每個空間不侷促，使居住體驗更舒適。
面寬12米，進深12米，戶型方正，這樣的設計保證單層功能分區非常明確，每一間臥室的空間都能做的非常大。一整層的餐廳廚房區域，不管是接待朋友還是家庭聚會，都能夠滿足需求。
層高3.9-4.5米，屬於整個北京爲數不多的層高超高的別墅產品
#03
裝修：項目全盤都是裝修好的別墅，交房之後可以直接入住。
兩種不同的裝修風格各具特色，很受年輕人喜歡，省去了裝修的煩惱，同時能保證未來入住之後，入住率會很高，也避免了社區內隔三差五就有業主裝修，造成打擾。
#04
金融屬性：交房後可以隨時交易也可做抵押，可以讓資金週轉起來。
這個項目是純商品房，如果買入，一年的時間以後就可以直接交房入住了，如果需要出售也沒有限制，可以抵押，也可出租，沒有大額資金的壓制，有很強的靈動性。
#05
開發商節點：高槓杆，低首付，長週期，是值得買入的最好節點。
1）高槓杆：如果是首套首貸的資格，完全可以利用1,600萬的資金去撬動一套4,000萬的別墅；這個項目和其他項目不同的一點，所有精裝修全部贈送，所以房款是可以作全額貸款的（除車位款之外），首付1,600萬，剩餘的全部利用銀行的資金即可，如果後期想要房產出售，也可以帶着貸款進行；
2）低首付：項目簽約，10%即可草簽，剩餘的資金可以分期進行付款；
3）長週期：開發商針對有意向的客戶，可以給一定的週期，這樣的優勢是可以給到我很多客戶更多的時間去賣房子或者是騰資金。
#06
孫河板塊唯一帶2000平米會所，且帶養老醫療的項目。
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THE GARDEN
懋源璟璽實景園林展示
懋源璟璽在北京別墅市場獨樹一幟，其園林發揮了重要的作用！
北京已建成的二手別墅社區，有諸多園林面積很大的社區，像正北五環的潤澤御府，單園林面積就17萬平；北京佔地面積最大的別墅格拉斯小鎮格拉斯小鎮，總佔地3200畝地，所有的別墅都藏在樹木裡，被高端客戶稱爲“真正的別墅”。但新盤裡面，又在朝陽孫河位置的項目，園林面積就屬懋源璟璽最大。客戶在兼具新盤別墅的居住舒適度的同時，又能擁有最好的社區環境。
園林實景
14萬平有多大呢？
它相當於19.6個足球場！園林主要集中在項目的西側及南側，在空間格局上，形成“兩山夾一谷”高地起伏的景觀格局。4米高差的設計，打造出峰巒疊嶂的自然景觀效果，有效隔絕城市嘈雜，給業主一個安靜的環境。
園林實景
懋源•璟璽深諳墅居靜享的健康活力，以人爲本，豐富了園林的生活感與社交性，打造多重戶外雅趣景觀，並以近2000米的環形慢跑步道將它們串聯其中。
園林實景
在孫河諸多限競房的情況下，懋源璟璽是純商品房，買來拿到房本，不用等5年即可隨時交易，像3000萬+的別墅，除了居住的屬性，擁有良好的流動性，也是高端客戶非常關注的點。
懋源•璟璽 合院實景
豪宅的“豪”在於細節處的用心，璟璽的產品設計是摳得最細、耗時最長、優化次數最多的環節，單門頭項目就有20多種，定製出璟璽獨有的空間分層設計，將每個功能空間的尺度推向極致！
懋源璟璽 園林實景
懋源地產秉承先造園，後造房的理念。去璟璽看房，樣板間就做在項目裡，看到的都是實際交付時的園區，所見即所得。不會像一些項目，在樓盤實際位置以外的地方建示範園區，實際交付差別很大。
園區內種植了蒙古櫟、白蠟、玉蘭、西府海棠、紫丁香、白蠟、金銀木、繡球等，這些都是觀花觀葉類的多年生木本植物，意味着未來景觀會越來越美。
懋源璟璽 外立面實景
懋源的外立面採用複合幕牆系統。用米黃石材打底，局部配以變色手模磚，仿銅金屬鋁板，鏤空雕花等精選材質進行裝飾。
即傳承了東方文化內涵，又柔和了西方元素，打造了獨具懋源特色的建築風格，使整個建築沉穩，典雅，歷久彌新。
【抱鼓石】
抱鼓石是中國宅門非富即貴的門第符號。此戶的抱鼓石是瑞獸鴟吻，鴟吻是龍之第九子，有驅兇辟邪，鎮宅之寓意。
【壁燈】牆面相對應的定製黃銅壁燈，體現尊貴的歸家儀式感
【入戶門】門彰顯着居住者的身份地位，合院的入戶門爲梵蒂斯品牌的裝甲門，外側爲鑄鋁仿銅飾面板，莊重大氣，體現東方家庭的歸家禮序。
懋源璟璽產品鑑賞
01
景觀類獨
#景觀類獨 實景圖
#景觀類獨 戶型圖
02
北合院戴坤風格
#北合院 實景圖
# 北合院 戶型圖
03
南合院邱德光風格
#南合院 實景圖
#17Sissi
全新輕奢風格樣板間，打造精品生活
# 南合院 戶型圖
04
疊 墅邱德光
FUYANGTIANDI
THE GARDEN
懋源璟璽 會所
璽CLUB高定會所，是懋源•璟璽高定服務的首要落地，會所亮相現場，還特邀世界花樣游泳大獎賽冠軍以及全運會花樣游泳冠軍，爲大家帶來了一段精彩的花樣游泳表演。
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