買屋不踩雷　專家教往新興重劃區挑「馬拉松型」產品

▲臺灣房屋25年來，光是店面成交金額破1千億元。（圖／記者林裕豐攝）記者林裕豐／臺北報導

消費市場頻頻出現「報復性消費」，下半年房市是否也可望有「反彈性復甦」？臺灣房屋集團總裁彭培業表示，不動產非快速消費品，它具有「長線、抗跌、穩健」的優勢，因此下半年房市是「馬拉松型」產品當道，可以在新興重劃區挖寶。

彭培業解釋：「馬拉松選手非全靠天賦，還得靠持之以恆的練習，以及營養、有氧、體力等多項條件的調和，基本底蘊紮實，才能跑出好成績。而房市也是，過去大家眼中的精華區，多半已經飽和，成長髮展有限。」

彭培業解釋：「近年建設多，人氣旺，商機穩的衛星城市或新興重劃區，包括林口新市鎮，桃園青埔重劃區，新竹關埔重劃區，臺中北屯機捷特區，和高雄橋頭新市鎮，這些區域除了交通等利多建設，也都有產業園區的就業支撐，整體規劃完整，發展急起直追，人口移入數和房價潛力更甚精華區。」

▲臺灣房屋集團總裁彭培業指出下半年房市是「馬拉松型」產品當道。（圖／記者林裕豐攝）

臺灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，商用性不動產，面臨兩極化發展，國際疫情餘波盪漾，因此觀光商圈型店面租金仍受壓抑，但區域型商圈靠內需消費力支撐，反倒異軍突起，像商圈透店產品，或是大型社區一樓店面，不僅總價低，人流穩，可謂「長抱型印鈔機」。

▲大型社區一樓店面，有總價低，人流穩的特性。（圖／記者林裕豐攝）

另外，美中貿易戰、兩岸局勢發展和疫情變化，臺商加速回臺置產的腳步，雙北以商辦最熱、桃園土地及廠辦夯，這些都是「源頭型」不動產，可望帶動就業。