賣厝阿明／小資族要租屋還是要買房？ 專家傳授原則

買房示意圖。 圖／ingimage

近幾年來小宅已成爲市場主流產品，因入手門檻低與「新青安」力道加持，吸引小資首購族羣入市，首次購屋的民衆要如何評估該購入怎麼樣的物件？資金要準備多少？自身的貸款額度如何預估？整體資金如何準備與規劃纔不會開大槓桿？阿明邀請住商不動產南港經貿加盟店莊志價店東來教大家爲自己設定購屋目標，並且養出好的信用體質，順利買到人生的第一間房。

首先要怎麼知道該存到多少錢纔有能力買房呢？所謂的購屋力可分成「買得起的錢」＋「養得起的錢」，配合現行政府大力推行的新青安貸款政策，加上若自身信用與還款條件良好，莊志價分享可以「335原則」做參考，準備3成自備款，每月房貸繳款金額不超過家庭所得的1/3，購屋總價以家庭年收入的5倍內最爲合適，避免壓力山大，維持現有生活品質，安穩成家纔是長久之計。若已有鎖定的物件，可以到住商不動產提供的計算器工具做試算，填入相對應的各項條件，即會帶出建議結果：https://www.hbhousing.com.tw/ICanGo/。

莊店東表示，在與初次接洽的客戶服務時都會與客戶先喝咖啡純聊天1~2小時，主要是能好好了解客戶的預算、期待區域、居住成員、交通工具…等現階段的居住需求，並且確認未來5到10年間的生活藍圖與計劃，例如：這間首購房打算住多久，未來是否有要換屋，房子的出售條件…等，進行以上綜合評估後再給予專業的買房建議。

小資族羣好不容易存下積蓄當頭期款，再來能不能買到房就要看銀行的借款條件，所以如何提升信用評分，培養出好的信用體質，莊志價提供以下幾項重要評估給大家參照：

1. 申請信用卡並規律使用：電話費、油錢、生活必需品都可刷，養成長期與固定的有借有還紀錄，有助提升信用評分。

2. 準時繳納信用卡費：卡費要選擇繳納應繳總額，若僅繳最低應繳金額會啓動循環利息，表示有以債養債的不好習慣，會嚴重減分。

3. 提高信用卡額度：培養一張持續消費並正常繳款的信用卡，維持信用往來超過半年，持卡人在用卡半年後可致電客服提出永久提額申請。

4. 不當月光族：每次消費不超過信用額度的 50％，展現有謹慎理財的觀念。

5. 貸款時在現任職公司超過半年：讓銀行知道有一份穩定的工作，有固定收入與還款能力。

6. 減少負債與筆數：儘量減少負債額度，或是讓負債狀況簡單、統一，都有助於提高信用評分。比方將原本有４筆信用卡債、2筆信用貸款，整合成一筆信用貸款。

7. 想買房先還掉信貸：信用貸款的額度會影響到房貸的額度，但反過來有房貸的話比較不會影響到信貸申請狀況。

另外，莊店東分享曾有協助租客買下租屋多年的房子，因已長期習慣居住環境與生活圈，在剛好有能力買房的時間點時，房東也想將房子出售；從先租房試住看看，到住了有喜歡再買下來，也是一種評估物件適合度的方式。

小資族在買房時最重要的思考點不在於「要不要買」，而是要評估個人的財力狀況與支出條件，畢竟每個人的收入與支出條件是不同的，重要的是在能輕鬆支應的能力下買到符合需求的房子，纔會認爲是多了一份資產而不是徒增負擔。

對買屋、賣屋還有任何的疑問，歡迎私訊住商不動產-南港經貿加盟店粉專https://www.facebook.com/profile.php?id=100063899351662

住商不動產南港經貿加盟店莊志價店東。 圖／莊志價提供