賣厝阿明／商業房地產正夯 共享空間租賃商機解密

彰化買房專家楊茲婷。 圖／楊茲婷提供

隨着信用管制政策實施，改變了許多人對於房地產理財投資看法，在管住不打商氛圍裡，商業不動產儼然成爲這波資金關注的焦點。

彰化買房專家楊茲婷針對時下正夯的共享經濟發展做出了說明，爲什麼共享空間租賃服務成爲了創業者、中小型企業及自由工作者的重要選擇，與共享空間發展現況。

以下分成三個部分來說明：

Q1.一般出租方案？

1.共享辦公桌

費用：每月約3000至8000元臺幣，取決於地點與服務。

適用：自由工作者、遠距辦公需求者。

2.私人辦公室

費用：每月10000至30000元臺幣。

適用：需要隱私與專屬空間的小型企業或專業人士。

3.會議室租借

費用：時租約300元臺幣以上。

適用：短期會議需求。

楊茲婷表示，現在共享空間除了配有印表機、安全的個人置物櫃、客服（收發信件）等基礎設備之外，有些場所還免費提供飲品和健康零食小點，且通常水電費、清潔費、管理費、網路等費用通常都已經包含在租金裡，大大降低成本。

Q2.特殊用途租借及價格？

1.會議與研討會

空間設計通常包括專業會議設備、白板、投影機、高速Wi-Fi、免費茶水等，適合小型商務會議或學術研討，例如：The Hive的六人會議室，價格爲：

會員：NT$300/小時(未稅)

非會員：NT$600/小時(未稅)

2.工作坊與課程

設有靈活座位佈局、視聽設備，適合舉辦工作坊、講座或訓練課程。

費用：多以時租計價，小型工作坊空間租金約爲1500至3000元臺幣。

3.社交活動或品牌發佈

多功能場地可用於品牌展示、社交酒會及文化活動，部分場地設有高端裝飾與音響。

例如：B1或1樓廣場大型活動場地日租費用約5000至15000元臺幣。

4.創意用途（拍攝或藝術展覽）

一些場地設計時尚且具創意，提供良好的自然光線與場景適合拍攝或展出，甚至能提供藝術品運輸、倉儲服務。

費用：如Art Space的場地租金爲NT$8000/半天(4小時)。

Q3.選擇技巧？

1.明確需求

確定空間用途與所需設施（如網路、音響、座位配置），避免租用多餘的設施。

2.比較地點與價格

大城市租金偏高，建議選擇交通方便且符合預算的地點。

3.注意租約彈性

如需短期或長期使用，確認是否有彈性選項。

4.參考評價與社羣氛圍

閱讀租客評價或實地考察，選擇氛圍適合的空間。

5.隱私保護

共享辦公室通常爲開放式且具高度流動性，可觀察辦公室是否配有24小時保全及雙門禁系統，避免商業機密遭到外泄。

6.注意噪音和干擾

共享空間人多，若開會聲音、電話鈴聲、影印機運作等噪音可能會導致注意力分散；須留意是否有設計隔間阻擋或吸音材質裝潢。

7.空間可容納人數

如果新創公司想要租共享空間當辦公室，要特別注意人數限制的問題，以免空間不夠大無法容納所有的員工，或是讓辦公空間太過擁擠！

彰化買房專家楊茲婷提醒大家，買賣不動產人生大事，事先了解想置產的房地產屬性與投資報酬，更能讓自己的財產增值喔。

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