陸擬提供房企無抵押貸款 小摩稱冒險

外媒此前披露，中國金融監管部門正起草方案，允許商業銀行爲部分符合條件的地產開發商提供無抵押貸款。（中新社）

中國傳出考慮允許向房地產企業提供無抵押貸款，摩根大通表示，如果措施得以落實，特別是向困境民營房企提供更多此類貸款，這對銀行來說將是負面的，恐將帶來中期信用風險。

外媒此前披露，中國金融監管部門正起草方案，允許商業銀行爲部分符合條件的開發商提供流動資金貸款。而房企獲得短期流動資金貸款，不需要提供土地等抵押物，且可以用於日常生產經營週轉，這可能有助於房企騰出資金用於債務償付。

綜合港媒報導，摩根大通報告稱，該行未能從銀行方面證實相關報導，但若消息屬實，這一措施將會是「冒險之舉」。摩根大通認爲，實施這樣的措施將具挑戰性，因爲銀行出於對信用風險的擔憂，可能會規避此類指引。

摩根大通指出，儘管更多的融資支持可能會有選擇、有條件地提供給民營開發商，但不認爲無抵押貸款或房企白名單會是遊戲規則的改變者，因房市銷售仍然疲軟。

摩根大通認爲，困境房企除了在保交樓方面會獲得幫助之外，不太可能獲得任何有意義的幫助。此外，大陸房地產股票最近表現強勁，連續的利多消息可能會在短時間內支持市場熱情，但也可能不具可持續性。

與此同時，評級機構惠譽評級亞太區金融機構評級董事徐雯超表示，中國大型房企仍出現風險事件，獲惠譽評級的大陸銀行，房地產開發企業貸款相關的不良貸款率在上半年底升至4.5％水準。不過，因這些貸款佔整體貸款比例不大，甚至進一步下降，故對整體不良貸款的衝擊有限。

談及大陸積極推動銀行向房企提供融資支持，徐雯超指出，惠譽評級的陸銀對房企融資仍以市場化原則爲主，目前新增融資主要流向央企和國企，重點支持城市更新、保障型租賃住房等項目，加上房地產政策支持，預計新增相關貸款風險可控。