李方旗下臺中「頭等艙」淪法拍 第1拍流標無懸念
▲李方集團在臺中的自創旅館品牌「頭等艙飯店」臺中綠園道館，旁邊就是臺中SOGO百貨。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／臺中報導
李方集團資產法拍爆不停、無法止血，其中位於臺中的自創旅館品牌「頭等艙飯店」臺中綠園道館，因清償債務爲由今日進入法拍第1拍，底價超過8000萬元，專家分析頭等艙飯店法拍有部分建物在地下1樓，對買家吸引力不足，第1拍毫無意外以流標收場。
《地產詹哥老實說》EP23／買中古屋沒有合約審閱期？ 買屋小白不知不可的陷阱
今日法拍的「頭等艙飯店綠園道館」與日租套房，坐落於臺中市西區美村路一段，該飯店地段佳，旁邊即是臺中SOGO百貨，而此次法拍樓層包括地下1層部分面積，目前租賃給世界健身使用，而地上3至5層部分面積，除了是頭等艙飯店之外，還另租給日租套房業者，目前都帶有10年以上租約，爲不點交法拍物件。
▲「頭等艙飯店」臺中綠園道館，第一拍流標。（圖／記者陳筱惠攝）
細數李方集團創辦人夫婦已遭到法拍資產包括「高雄中央公園英迪格酒店」、新北市淡水區廢棄農舍與2筆土地，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，該飯店位於美村路一段、近臺灣大道二段，周邊有廣三SOGO百貨、草悟道、科博館，是臺中市最熱門的消費商圈，也是旅宿業密度極高的區域，而公益路、美村路更是餐飲業的兵家必爭之地。
但黃舒衛也認爲，雖然物件的交通、位置佳，在觀光產業好光景時會是極佳的投資標的，不過目前因兩岸、疫情關係，市場出現衰退，加上還有租約、優先承買權等不確定性，流標並不意外。
▲「頭等艙飯店」外貼着李方酒店管理集團字樣。（圖／記者陳筱惠攝）
臺灣法拍屋行銷經理林開泰表示，該案除了總價太高以外，大部分法拍物件爲地下1樓，雖然現有健身房承租，但對於買家來說地下1樓吸引力不足，要做商場也不夠大，改成套房也不會有人住想地下室，加上旁邊又有百貨分散客羣，第1拍流標在意料之中。
《地產詹哥老實說》EP23／買中古屋沒有合約審閱期？ 買屋小白不知不可的陷阱